Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 434 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 136,33 € | 46 136,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 807 € / mois | 131 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 760 € | 10 189 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 863 € | 9 670 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 434 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 452,28 € | 393 183,68 € | 9 274 047,72 € |
| Année 2 | 167 322,52 € | 386 313,44 € | 9 106 725,20 € |
| Année 3 | 174 486,95 € | 379 149,01 € | 8 932 238,25 € |
| Année 4 | 181 958,13 € | 371 677,83 € | 8 750 280,12 € |
| Année 5 | 189 749,23 € | 363 886,73 € | 8 560 530,89 € |
| Année 6 | 197 873,89 € | 355 762,07 € | 8 362 657,00 € |
| Année 7 | 206 346,47 € | 347 289,49 € | 8 156 310,53 € |
| Année 8 | 215 181,81 € | 338 454,15 € | 7 941 128,72 € |
| Année 9 | 224 395,47 € | 329 240,49 € | 7 716 733,25 € |
| Année 10 | 234 003,63 € | 319 632,33 € | 7 482 729,62 € |
| Année 11 | 244 023,21 € | 309 612,75 € | 7 238 706,41 € |
| Année 12 | 254 471,79 € | 299 164,17 € | 6 984 234,62 € |
| Année 13 | 265 367,78 € | 288 268,18 € | 6 718 866,84 € |
| Année 14 | 276 730,30 € | 276 905,66 € | 6 442 136,54 € |
| Année 15 | 288 579,31 € | 265 056,65 € | 6 153 557,23 € |
| Année 16 | 300 935,73 € | 252 700,23 € | 5 852 621,50 € |
| Année 17 | 313 821,18 € | 239 814,78 € | 5 538 800,32 € |
| Année 18 | 327 258,38 € | 226 377,58 € | 5 211 541,94 € |
| Année 19 | 341 270,93 € | 212 365,03 € | 4 870 271,01 € |
| Année 20 | 355 883,47 € | 197 752,49 € | 4 514 387,54 € |
| Année 21 | 371 121,68 € | 182 514,28 € | 4 143 265,86 € |
| Année 22 | 387 012,37 € | 166 623,59 € | 3 756 253,49 € |
| Année 23 | 403 583,49 € | 150 052,47 € | 3 352 670,00 € |
| Année 24 | 420 864,12 € | 132 771,84 € | 2 931 805,88 € |
| Année 25 | 438 884,68 € | 114 751,28 € | 2 492 921,20 € |
| Année 26 | 457 676,87 € | 95 959,09 € | 2 035 244,33 € |
| Année 27 | 477 273,67 € | 76 362,29 € | 1 557 970,66 € |
| Année 28 | 497 709,58 € | 55 926,38 € | 1 060 261,08 € |
| Année 29 | 519 020,51 € | 34 615,45 € | 541 240,57 € |
| Année 30 | 541 240,57 € | 12 392,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 434 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 214 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 943 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.