Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 647,31 € | 45 647,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 325 € / mois | 130 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 760 € | 10 081 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 363 € | 9 567 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 334 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 751,54 € | 389 016,18 € | 9 175 748,46 € |
| Année 2 | 165 548,98 € | 382 218,74 € | 9 010 199,48 € |
| Année 3 | 172 637,45 € | 375 130,27 € | 8 837 562,03 € |
| Année 4 | 180 029,44 € | 367 738,28 € | 8 657 532,59 € |
| Année 5 | 187 737,95 € | 360 029,77 € | 8 469 794,64 € |
| Année 6 | 195 776,52 € | 351 991,20 € | 8 274 018,12 € |
| Année 7 | 204 159,29 € | 343 608,43 € | 8 069 858,83 € |
| Année 8 | 212 900,97 € | 334 866,75 € | 7 856 957,86 € |
| Année 9 | 222 016,98 € | 325 750,74 € | 7 634 940,88 € |
| Année 10 | 231 523,29 € | 316 244,43 € | 7 403 417,59 € |
| Année 11 | 241 436,67 € | 306 331,05 € | 7 161 980,92 € |
| Année 12 | 251 774,49 € | 295 993,23 € | 6 910 206,43 € |
| Année 13 | 262 554,95 € | 285 212,77 € | 6 647 651,48 € |
| Année 14 | 273 797,06 € | 273 970,66 € | 6 373 854,42 € |
| Année 15 | 285 520,50 € | 262 247,22 € | 6 088 333,92 € |
| Année 16 | 297 745,92 € | 250 021,80 € | 5 790 588,00 € |
| Année 17 | 310 494,80 € | 237 272,92 € | 5 480 093,20 € |
| Année 18 | 323 789,57 € | 223 978,15 € | 5 156 303,63 € |
| Année 19 | 337 653,61 € | 210 114,11 € | 4 818 650,02 € |
| Année 20 | 352 111,24 € | 195 656,48 € | 4 466 538,78 € |
| Année 21 | 367 187,95 € | 180 579,77 € | 4 099 350,83 € |
| Année 22 | 382 910,20 € | 164 857,52 € | 3 716 440,63 € |
| Année 23 | 399 305,68 € | 148 462,04 € | 3 317 134,95 € |
| Année 24 | 416 403,15 € | 131 364,57 € | 2 900 731,80 € |
| Année 25 | 434 232,68 € | 113 535,04 € | 2 466 499,12 € |
| Année 26 | 452 825,67 € | 94 942,05 € | 2 013 673,45 € |
| Année 27 | 472 214,76 € | 75 552,96 € | 1 541 458,69 € |
| Année 28 | 492 434,05 € | 55 333,67 € | 1 049 024,64 € |
| Année 29 | 513 519,09 € | 34 248,63 € | 535 505,55 € |
| Année 30 | 535 505,55 € | 12 260,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 014 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.