Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 158,29 € | 45 158,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 843 € / mois | 129 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 760 € | 9 973 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 863 € | 9 465 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 050,84 € | 384 848,64 € | 9 077 449,16 € |
| Année 2 | 163 775,43 € | 378 124,05 € | 8 913 673,73 € |
| Année 3 | 170 787,97 € | 371 111,51 € | 8 742 885,76 € |
| Année 4 | 178 100,78 € | 363 798,70 € | 8 564 784,98 € |
| Année 5 | 185 726,69 € | 356 172,79 € | 8 379 058,29 € |
| Année 6 | 193 679,13 € | 348 220,35 € | 8 185 379,16 € |
| Année 7 | 201 972,09 € | 339 927,39 € | 7 983 407,07 € |
| Année 8 | 210 620,14 € | 331 279,34 € | 7 772 786,93 € |
| Année 9 | 219 638,46 € | 322 261,02 € | 7 553 148,47 € |
| Année 10 | 229 042,95 € | 312 856,53 € | 7 324 105,52 € |
| Année 11 | 238 850,09 € | 303 049,39 € | 7 085 255,43 € |
| Année 12 | 249 077,19 € | 292 822,29 € | 6 836 178,24 € |
| Année 13 | 259 742,19 € | 282 157,29 € | 6 576 436,05 € |
| Année 14 | 270 863,83 € | 271 035,65 € | 6 305 572,22 € |
| Année 15 | 282 461,68 € | 259 437,80 € | 6 023 110,54 € |
| Année 16 | 294 556,12 € | 247 343,36 € | 5 728 554,42 € |
| Année 17 | 307 168,44 € | 234 731,04 € | 5 421 385,98 € |
| Année 18 | 320 320,78 € | 221 578,70 € | 5 101 065,20 € |
| Année 19 | 334 036,27 € | 207 863,21 € | 4 767 028,93 € |
| Année 20 | 348 339,03 € | 193 560,45 € | 4 418 689,90 € |
| Année 21 | 363 254,21 € | 178 645,27 € | 4 055 435,69 € |
| Année 22 | 378 808,04 € | 163 091,44 € | 3 676 627,65 € |
| Année 23 | 395 027,85 € | 146 871,63 € | 3 281 599,80 € |
| Année 24 | 411 942,14 € | 129 957,34 € | 2 869 657,66 € |
| Année 25 | 429 580,68 € | 112 318,80 € | 2 440 076,98 € |
| Année 26 | 447 974,49 € | 93 924,99 € | 1 992 102,49 € |
| Année 27 | 467 155,87 € | 74 743,61 € | 1 524 946,62 € |
| Année 28 | 487 158,53 € | 54 740,95 € | 1 037 788,09 € |
| Année 29 | 508 017,67 € | 33 881,81 € | 529 770,42 € |
| Année 30 | 529 770,42 € | 12 129,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 234 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 024 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.