Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 669,27 € | 44 669,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 361 € / mois | 127 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 760 € | 9 865 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 363 € | 9 362 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 350,08 € | 380 681,16 € | 8 979 149,92 € |
| Année 2 | 162 001,87 € | 374 029,37 € | 8 817 148,05 € |
| Année 3 | 168 938,47 € | 367 092,77 € | 8 648 209,58 € |
| Année 4 | 176 172,10 € | 359 859,14 € | 8 472 037,48 € |
| Année 5 | 183 715,41 € | 352 315,83 € | 8 288 322,07 € |
| Année 6 | 191 581,75 € | 344 449,49 € | 8 096 740,32 € |
| Année 7 | 199 784,90 € | 336 246,34 € | 7 896 955,42 € |
| Année 8 | 208 339,29 € | 327 691,95 € | 7 688 616,13 € |
| Année 9 | 217 259,94 € | 318 771,30 € | 7 471 356,19 € |
| Année 10 | 226 562,58 € | 309 468,66 € | 7 244 793,61 € |
| Année 11 | 236 263,56 € | 299 767,68 € | 7 008 530,05 € |
| Année 12 | 246 379,87 € | 289 651,37 € | 6 762 150,18 € |
| Année 13 | 256 929,39 € | 279 101,85 € | 6 505 220,79 € |
| Année 14 | 267 930,59 € | 268 100,65 € | 6 237 290,20 € |
| Année 15 | 279 402,84 € | 256 628,40 € | 5 957 887,36 € |
| Année 16 | 291 366,31 € | 244 664,93 € | 5 666 521,05 € |
| Année 17 | 303 842,06 € | 232 189,18 € | 5 362 678,99 € |
| Année 18 | 316 851,95 € | 219 179,29 € | 5 045 827,04 € |
| Année 19 | 330 418,92 € | 205 612,32 € | 4 715 408,12 € |
| Année 20 | 344 566,78 € | 191 464,46 € | 4 370 841,34 € |
| Année 21 | 359 320,45 € | 176 710,79 € | 4 011 520,89 € |
| Année 22 | 374 705,86 € | 161 325,38 € | 3 636 815,03 € |
| Année 23 | 390 750,00 € | 145 281,24 € | 3 246 065,03 € |
| Année 24 | 407 481,15 € | 128 550,09 € | 2 838 583,88 € |
| Année 25 | 424 928,67 € | 111 102,57 € | 2 413 655,21 € |
| Année 26 | 443 123,28 € | 92 907,96 € | 1 970 531,93 € |
| Année 27 | 462 096,92 € | 73 934,32 € | 1 508 435,01 € |
| Année 28 | 481 883,01 € | 54 148,23 € | 1 026 552,00 € |
| Année 29 | 502 516,27 € | 33 514,97 € | 524 035,73 € |
| Année 30 | 524 035,73 € | 11 998,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.