Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 919,99 € | 53 919,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 394 € / mois | 154 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 760 € | 9 865 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 363 € | 9 362 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 358,81 € | 332 681,07 € | 8 820 141,19 € |
| Année 2 | 326 189,40 € | 320 850,48 € | 8 493 951,79 € |
| Année 3 | 338 465,19 € | 308 574,69 € | 8 155 486,60 € |
| Année 4 | 351 202,98 € | 295 836,90 € | 7 804 283,62 € |
| Année 5 | 364 420,11 € | 282 619,77 € | 7 439 863,51 € |
| Année 6 | 378 134,67 € | 268 905,21 € | 7 061 728,84 € |
| Année 7 | 392 365,40 € | 254 674,48 € | 6 669 363,44 € |
| Année 8 | 407 131,66 € | 239 908,22 € | 6 262 231,78 € |
| Année 9 | 422 453,63 € | 224 586,25 € | 5 839 778,15 € |
| Année 10 | 438 352,24 € | 208 687,64 € | 5 401 425,91 € |
| Année 11 | 454 849,14 € | 192 190,74 € | 4 946 576,77 € |
| Année 12 | 471 966,91 € | 175 072,97 € | 4 474 609,86 € |
| Année 13 | 489 728,90 € | 157 310,98 € | 3 984 880,96 € |
| Année 14 | 508 159,33 € | 138 880,55 € | 3 476 721,63 € |
| Année 15 | 527 283,39 € | 119 756,49 € | 2 949 438,24 € |
| Année 16 | 547 127,15 € | 99 912,73 € | 2 402 311,09 € |
| Année 17 | 567 717,69 € | 79 322,19 € | 1 834 593,40 € |
| Année 18 | 589 083,16 € | 57 956,72 € | 1 245 510,24 € |
| Année 19 | 611 252,68 € | 35 787,20 € | 634 257,56 € |
| Année 20 | 634 257,56 € | 12 783,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.