Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 624,85 € | 53 624,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 500 € / mois | 153 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 760 € | 9 811 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 113 € | 9 311 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 638,17 € | 330 860,03 € | 8 771 861,83 € |
| Année 2 | 324 403,98 € | 319 094,22 € | 8 447 457,85 € |
| Année 3 | 336 612,57 € | 306 885,63 € | 8 110 845,28 € |
| Année 4 | 349 280,63 € | 294 217,57 € | 7 761 564,65 € |
| Année 5 | 362 425,44 € | 281 072,76 € | 7 399 139,21 € |
| Année 6 | 376 064,96 € | 267 433,24 € | 7 023 074,25 € |
| Année 7 | 390 217,76 € | 253 280,44 € | 6 632 856,49 € |
| Année 8 | 404 903,19 € | 238 595,01 € | 6 227 953,30 € |
| Année 9 | 420 141,30 € | 223 356,90 € | 5 807 812,00 € |
| Année 10 | 435 952,90 € | 207 545,30 € | 5 371 859,10 € |
| Année 11 | 452 359,51 € | 191 138,69 € | 4 919 499,59 € |
| Année 12 | 469 383,58 € | 174 114,62 € | 4 450 116,01 € |
| Année 13 | 487 048,35 € | 156 449,85 € | 3 963 067,66 € |
| Année 14 | 505 377,89 € | 138 120,31 € | 3 457 689,77 € |
| Année 15 | 524 397,26 € | 119 100,94 € | 2 933 292,51 € |
| Année 16 | 544 132,41 € | 99 365,79 € | 2 389 160,10 € |
| Année 17 | 564 610,24 € | 78 887,96 € | 1 824 549,86 € |
| Année 18 | 585 858,78 € | 57 639,42 € | 1 238 691,08 € |
| Année 19 | 607 906,98 € | 35 591,22 € | 630 784,10 € |
| Année 20 | 630 784,10 € | 12 713,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 113 € (2,5%).