Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 424,77 € | 44 424,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 621 € / mois | 126 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 760 € | 9 811 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 113 € | 9 311 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 084 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 499,85 € | 378 597,39 € | 8 930 000,15 € |
| Année 2 | 161 115,23 € | 371 982,01 € | 8 768 884,92 € |
| Année 3 | 168 013,86 € | 365 083,38 € | 8 600 871,06 € |
| Année 4 | 175 207,88 € | 357 889,36 € | 8 425 663,18 € |
| Année 5 | 182 709,94 € | 350 387,30 € | 8 242 953,24 € |
| Année 6 | 190 533,19 € | 342 564,05 € | 8 052 420,05 € |
| Année 7 | 198 691,45 € | 334 405,79 € | 7 853 728,60 € |
| Année 8 | 207 199,03 € | 325 898,21 € | 7 646 529,57 € |
| Année 9 | 216 070,88 € | 317 026,36 € | 7 430 458,69 € |
| Année 10 | 225 322,62 € | 307 774,62 € | 7 205 136,07 € |
| Année 11 | 234 970,46 € | 298 126,78 € | 6 970 165,61 € |
| Année 12 | 245 031,43 € | 288 065,81 € | 6 725 134,18 € |
| Année 13 | 255 523,18 € | 277 574,06 € | 6 469 611,00 € |
| Année 14 | 266 464,20 € | 266 633,04 € | 6 203 146,80 € |
| Année 15 | 277 873,66 € | 255 223,58 € | 5 925 273,14 € |
| Année 16 | 289 771,64 € | 243 325,60 € | 5 635 501,50 € |
| Année 17 | 302 179,09 € | 230 918,15 € | 5 333 322,41 € |
| Année 18 | 315 117,81 € | 217 979,43 € | 5 018 204,60 € |
| Année 19 | 328 610,50 € | 204 486,74 € | 4 689 594,10 € |
| Année 20 | 342 680,96 € | 190 416,28 € | 4 346 913,14 € |
| Année 21 | 357 353,87 € | 175 743,37 € | 3 989 559,27 € |
| Année 22 | 372 655,06 € | 160 442,18 € | 3 616 904,21 € |
| Année 23 | 388 611,40 € | 144 485,84 € | 3 228 292,81 € |
| Année 24 | 405 250,98 € | 127 846,26 € | 2 823 041,83 € |
| Année 25 | 422 603,01 € | 110 494,23 € | 2 400 438,82 € |
| Année 26 | 440 698,02 € | 92 399,22 € | 1 959 740,80 € |
| Année 27 | 459 567,84 € | 73 529,40 € | 1 500 172,96 € |
| Année 28 | 479 245,60 € | 53 851,64 € | 1 020 927,36 € |
| Année 29 | 499 765,97 € | 33 331,27 € | 521 161,39 € |
| Année 30 | 521 161,39 € | 11 932,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 113 € (2,5%).