Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 034 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 180,26 € | 44 180,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 880 € / mois | 126 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 760 € | 9 757 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 863 € | 9 260 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 034 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 649,49 € | 376 513,63 € | 8 880 850,51 € |
| Année 2 | 160 228,45 € | 369 934,67 € | 8 720 622,06 € |
| Année 3 | 167 089,13 € | 363 073,99 € | 8 553 532,93 € |
| Année 4 | 174 243,52 € | 355 919,60 € | 8 379 289,41 € |
| Année 5 | 181 704,30 € | 348 458,82 € | 8 197 585,11 € |
| Année 6 | 189 484,50 € | 340 678,62 € | 8 008 100,61 € |
| Année 7 | 197 597,85 € | 332 565,27 € | 7 810 502,76 € |
| Année 8 | 206 058,59 € | 324 104,53 € | 7 604 444,17 € |
| Année 9 | 214 881,63 € | 315 281,49 € | 7 389 562,54 € |
| Année 10 | 224 082,43 € | 306 080,69 € | 7 165 480,11 € |
| Année 11 | 233 677,20 € | 296 485,92 € | 6 931 802,91 € |
| Année 12 | 243 682,79 € | 286 480,33 € | 6 688 120,12 € |
| Année 13 | 254 116,80 € | 276 046,32 € | 6 434 003,32 € |
| Année 14 | 264 997,55 € | 265 165,57 € | 6 169 005,77 € |
| Année 15 | 276 344,24 € | 253 818,88 € | 5 892 661,53 € |
| Année 16 | 288 176,74 € | 241 986,38 € | 5 604 484,79 € |
| Année 17 | 300 515,89 € | 229 647,23 € | 5 303 968,90 € |
| Année 18 | 313 383,40 € | 216 779,72 € | 4 990 585,50 € |
| Année 19 | 326 801,85 € | 203 361,27 € | 4 663 783,65 € |
| Année 20 | 340 794,86 € | 189 368,26 € | 4 322 988,79 € |
| Année 21 | 355 387,01 € | 174 776,11 € | 3 967 601,78 € |
| Année 22 | 370 603,97 € | 159 559,15 € | 3 596 997,81 € |
| Année 23 | 386 472,50 € | 143 690,62 € | 3 210 525,31 € |
| Année 24 | 403 020,47 € | 127 142,65 € | 2 807 504,84 € |
| Année 25 | 420 277,00 € | 109 886,12 € | 2 387 227,84 € |
| Année 26 | 438 272,43 € | 91 890,69 € | 1 948 955,41 € |
| Année 27 | 457 038,39 € | 73 124,73 € | 1 491 917,02 € |
| Année 28 | 476 607,87 € | 53 555,25 € | 1 015 309,15 € |
| Année 29 | 497 015,25 € | 33 147,87 € | 518 293,90 € |
| Année 30 | 518 293,90 € | 11 866,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 034 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 863 € (2,5%).