Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 963,31 € | 46 963,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 313 € / mois | 134 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 760 € | 9 865 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 363 € | 9 362 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 854,53 € | 338 705,19 € | 8 909 645,47 € |
| Année 2 | 233 433,02 € | 330 126,70 € | 8 676 212,45 € |
| Année 3 | 242 338,80 € | 321 220,92 € | 8 433 873,65 € |
| Année 4 | 251 584,33 € | 311 975,39 € | 8 182 289,32 € |
| Année 5 | 261 182,60 € | 302 377,12 € | 7 921 106,72 € |
| Année 6 | 271 147,06 € | 292 412,66 € | 7 649 959,66 € |
| Année 7 | 281 491,66 € | 282 068,06 € | 7 368 468,00 € |
| Année 8 | 292 230,93 € | 271 328,79 € | 7 076 237,07 € |
| Année 9 | 303 379,93 € | 260 179,79 € | 6 772 857,14 € |
| Année 10 | 314 954,25 € | 248 605,47 € | 6 457 902,89 € |
| Année 11 | 326 970,16 € | 236 589,56 € | 6 130 932,73 € |
| Année 12 | 339 444,50 € | 224 115,22 € | 5 791 488,23 € |
| Année 13 | 352 394,75 € | 211 164,97 € | 5 439 093,48 € |
| Année 14 | 365 839,06 € | 197 720,66 € | 5 073 254,42 € |
| Année 15 | 379 796,29 € | 183 763,43 € | 4 693 458,13 € |
| Année 16 | 394 286,02 € | 169 273,70 € | 4 299 172,11 € |
| Année 17 | 409 328,54 € | 154 231,18 € | 3 889 843,57 € |
| Année 18 | 424 944,96 € | 138 614,76 € | 3 464 898,61 € |
| Année 19 | 441 157,16 € | 122 402,56 € | 3 023 741,45 € |
| Année 20 | 457 987,88 € | 105 571,84 € | 2 565 753,57 € |
| Année 21 | 475 460,69 € | 88 099,03 € | 2 090 292,88 € |
| Année 22 | 493 600,13 € | 69 959,59 € | 1 596 692,75 € |
| Année 23 | 512 431,64 € | 51 128,08 € | 1 084 261,11 € |
| Année 24 | 531 981,54 € | 31 578,18 € | 552 279,57 € |
| Année 25 | 552 279,57 € | 11 282,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.