Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 756,98 € | 48 756,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 748 € / mois | 139 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 760 € | 10 081 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 363 € | 9 567 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 334 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 032,41 € | 360 051,35 € | 9 109 467,59 € |
| Année 2 | 233 967,29 € | 351 116,47 € | 8 875 500,30 € |
| Année 3 | 243 256,89 € | 341 826,87 € | 8 632 243,41 € |
| Année 4 | 252 915,35 € | 332 168,41 € | 8 379 328,06 € |
| Année 5 | 262 957,28 € | 322 126,48 € | 8 116 370,78 € |
| Année 6 | 273 397,91 € | 311 685,85 € | 7 842 972,87 € |
| Année 7 | 284 253,11 € | 300 830,65 € | 7 558 719,76 € |
| Année 8 | 295 539,31 € | 289 544,45 € | 7 263 180,45 € |
| Année 9 | 307 273,61 € | 277 810,15 € | 6 955 906,84 € |
| Année 10 | 319 473,84 € | 265 609,92 € | 6 636 433,00 € |
| Année 11 | 332 158,48 € | 252 925,28 € | 6 304 274,52 € |
| Année 12 | 345 346,73 € | 239 737,03 € | 5 958 927,79 € |
| Année 13 | 359 058,63 € | 226 025,13 € | 5 599 869,16 € |
| Année 14 | 373 314,96 € | 211 768,80 € | 5 226 554,20 € |
| Année 15 | 388 137,32 € | 196 946,44 € | 4 838 416,88 € |
| Année 16 | 403 548,22 € | 181 535,54 € | 4 434 868,66 € |
| Année 17 | 419 570,99 € | 165 512,77 € | 4 015 297,67 € |
| Année 18 | 436 229,94 € | 148 853,82 € | 3 579 067,73 € |
| Année 19 | 453 550,34 € | 131 533,42 € | 3 125 517,39 € |
| Année 20 | 471 558,43 € | 113 525,33 € | 2 653 958,96 € |
| Année 21 | 490 281,52 € | 94 802,24 € | 2 163 677,44 € |
| Année 22 | 509 748,03 € | 75 335,73 € | 1 653 929,41 € |
| Année 23 | 529 987,45 € | 55 096,31 € | 1 123 941,96 € |
| Année 24 | 551 030,46 € | 34 053,30 € | 572 911,50 € |
| Année 25 | 572 911,50 € | 12 174,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.