Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 100,57 € | 55 100,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 971 € / mois | 157 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 760 € | 10 081 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 363 € | 9 567 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 241,73 € | 339 965,11 € | 9 013 258,27 € |
| Année 2 | 333 331,32 € | 327 875,52 € | 8 679 926,95 € |
| Année 3 | 345 875,90 € | 315 330,94 € | 8 334 051,05 € |
| Année 4 | 358 892,58 € | 302 314,26 € | 7 975 158,47 € |
| Année 5 | 372 399,12 € | 288 807,72 € | 7 602 759,35 € |
| Année 6 | 386 413,98 € | 274 792,86 € | 7 216 345,37 € |
| Année 7 | 400 956,24 € | 260 250,60 € | 6 815 389,13 € |
| Année 8 | 416 045,81 € | 245 161,03 € | 6 399 343,32 € |
| Année 9 | 431 703,28 € | 229 503,56 € | 5 967 640,04 € |
| Année 10 | 447 949,97 € | 213 256,87 € | 5 519 690,07 € |
| Année 11 | 464 808,10 € | 196 398,74 € | 5 054 881,97 € |
| Année 12 | 482 300,65 € | 178 906,19 € | 4 572 581,32 € |
| Année 13 | 500 451,55 € | 160 755,29 € | 4 072 129,77 € |
| Année 14 | 519 285,52 € | 141 921,32 € | 3 552 844,25 € |
| Année 15 | 538 828,29 € | 122 378,55 € | 3 014 015,96 € |
| Année 16 | 559 106,52 € | 102 100,32 € | 2 454 909,44 € |
| Année 17 | 580 147,91 € | 81 058,93 € | 1 874 761,53 € |
| Année 18 | 601 981,18 € | 59 225,66 € | 1 272 780,35 € |
| Année 19 | 624 636,10 € | 36 570,74 € | 648 144,25 € |
| Année 20 | 648 144,25 € | 13 063,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 334 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.