Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 384 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 018,15 € | 49 018,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 540 € / mois | 140 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 760 € | 10 135 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 613 € | 9 619 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 384 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 237,87 € | 361 979,93 € | 9 158 262,13 € |
| Année 2 | 235 220,59 € | 352 997,21 € | 8 923 041,54 € |
| Année 3 | 244 559,95 € | 343 657,85 € | 8 678 481,59 € |
| Année 4 | 254 270,13 € | 333 947,67 € | 8 424 211,46 € |
| Année 5 | 264 365,88 € | 323 851,92 € | 8 159 845,58 € |
| Année 6 | 274 862,45 € | 313 355,35 € | 7 884 983,13 € |
| Année 7 | 285 775,79 € | 302 442,01 € | 7 599 207,34 € |
| Année 8 | 297 122,45 € | 291 095,35 € | 7 302 084,89 € |
| Année 9 | 308 919,60 € | 279 298,20 € | 6 993 165,29 € |
| Année 10 | 321 185,19 € | 267 032,61 € | 6 671 980,10 € |
| Année 11 | 333 937,74 € | 254 280,06 € | 6 338 042,36 € |
| Année 12 | 347 196,65 € | 241 021,15 € | 5 990 845,71 € |
| Année 13 | 360 982,01 € | 227 235,79 € | 5 629 863,70 € |
| Année 14 | 375 314,71 € | 212 903,09 € | 5 254 548,99 € |
| Année 15 | 390 216,48 € | 198 001,32 € | 4 864 332,51 € |
| Année 16 | 405 709,93 € | 182 507,87 € | 4 458 622,58 € |
| Année 17 | 421 818,52 € | 166 399,28 € | 4 036 804,06 € |
| Année 18 | 438 566,72 € | 149 651,08 € | 3 598 237,34 € |
| Année 19 | 455 979,88 € | 132 237,92 € | 3 142 257,46 € |
| Année 20 | 474 084,44 € | 114 133,36 € | 2 668 173,02 € |
| Année 21 | 492 907,86 € | 95 309,94 € | 2 175 265,16 € |
| Année 22 | 512 478,63 € | 75 739,17 € | 1 662 786,53 € |
| Année 23 | 532 826,43 € | 55 391,37 € | 1 129 960,10 € |
| Année 24 | 553 982,17 € | 34 235,63 € | 575 977,93 € |
| Année 25 | 575 977,93 € | 12 239,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 384 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.