Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 384 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 891,82 € | 45 891,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 066 € / mois | 131 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 760 € | 10 135 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 613 € | 9 619 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 384 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 601,92 € | 391 099,92 € | 9 224 898,08 € |
| Année 2 | 166 435,76 € | 384 266,08 € | 9 058 462,32 € |
| Année 3 | 173 562,21 € | 377 139,63 € | 8 884 900,11 € |
| Année 4 | 180 993,80 € | 369 708,04 € | 8 703 906,31 € |
| Année 5 | 188 743,60 € | 361 958,24 € | 8 515 162,71 € |
| Année 6 | 196 825,20 € | 353 876,64 € | 8 318 337,51 € |
| Année 7 | 205 252,87 € | 345 448,97 € | 8 113 084,64 € |
| Année 8 | 214 041,39 € | 336 660,45 € | 7 899 043,25 € |
| Année 9 | 223 206,23 € | 327 495,61 € | 7 675 837,02 € |
| Année 10 | 232 763,46 € | 317 938,38 € | 7 443 073,56 € |
| Année 11 | 242 729,93 € | 307 971,91 € | 7 200 343,63 € |
| Année 12 | 253 123,14 € | 297 578,70 € | 6 947 220,49 € |
| Année 13 | 263 961,38 € | 286 740,46 € | 6 683 259,11 € |
| Année 14 | 275 263,69 € | 275 438,15 € | 6 407 995,42 € |
| Année 15 | 287 049,93 € | 263 651,91 € | 6 120 945,49 € |
| Année 16 | 299 340,82 € | 251 361,02 € | 5 821 604,67 € |
| Année 17 | 312 157,98 € | 238 543,86 € | 5 509 446,69 € |
| Année 18 | 325 523,98 € | 225 177,86 € | 5 183 922,71 € |
| Année 19 | 339 462,26 € | 211 239,58 € | 4 844 460,45 € |
| Année 20 | 353 997,37 € | 196 704,47 € | 4 490 463,08 € |
| Année 21 | 369 154,83 € | 181 547,01 € | 4 121 308,25 € |
| Année 22 | 384 961,30 € | 165 740,54 € | 3 736 346,95 € |
| Année 23 | 401 444,60 € | 149 257,24 € | 3 334 902,35 € |
| Année 24 | 418 633,64 € | 132 068,20 € | 2 916 268,71 € |
| Année 25 | 436 558,69 € | 114 143,15 € | 2 479 710,02 € |
| Année 26 | 455 251,26 € | 95 450,58 € | 2 024 458,76 € |
| Année 27 | 474 744,21 € | 75 957,63 € | 1 549 714,55 € |
| Année 28 | 495 071,82 € | 55 630,02 € | 1 054 642,73 € |
| Année 29 | 516 269,80 € | 34 432,04 € | 538 372,93 € |
| Année 30 | 538 372,93 € | 12 326,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 384 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.