Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 021,60 € | 57 021,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 793 € / mois | 162 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 760 € | 10 405 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 863 € | 9 875 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 504,61 € | 353 754,59 € | 9 303 995,39 € |
| Année 2 | 343 045,38 € | 341 213,82 € | 8 960 950,01 € |
| Année 3 | 356 062,02 € | 328 197,18 € | 8 604 887,99 € |
| Année 4 | 369 572,52 € | 314 686,68 € | 8 235 315,47 € |
| Année 5 | 383 595,74 € | 300 663,46 € | 7 851 719,73 € |
| Année 6 | 398 151,01 € | 286 108,19 € | 7 453 568,72 € |
| Année 7 | 413 258,57 € | 271 000,63 € | 7 040 310,15 € |
| Année 8 | 428 939,40 € | 255 319,80 € | 6 611 370,75 € |
| Année 9 | 445 215,21 € | 239 043,99 € | 6 166 155,54 € |
| Année 10 | 462 108,60 € | 222 150,60 € | 5 704 046,94 € |
| Année 11 | 479 643,01 € | 204 616,19 € | 5 224 403,93 € |
| Année 12 | 497 842,75 € | 186 416,45 € | 4 726 561,18 € |
| Année 13 | 516 733,04 € | 167 526,16 € | 4 209 828,14 € |
| Année 14 | 536 340,13 € | 147 919,07 € | 3 673 488,01 € |
| Année 15 | 556 691,19 € | 127 568,01 € | 3 116 796,82 € |
| Année 16 | 577 814,50 € | 106 444,70 € | 2 538 982,32 € |
| Année 17 | 599 739,26 € | 84 519,94 € | 1 939 243,06 € |
| Année 18 | 622 495,96 € | 61 763,24 € | 1 316 747,10 € |
| Année 19 | 646 116,16 € | 38 143,04 € | 670 630,94 € |
| Année 20 | 670 630,94 € | 13 626,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 614 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.