Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 587,88 € | 48 587,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 236 € / mois | 138 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 760 € | 10 405 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 863 € | 9 875 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 529,89 € | 426 524,67 € | 9 477 970,11 € |
| Année 2 | 163 655,59 € | 419 398,97 € | 9 314 314,52 € |
| Année 3 | 171 105,71 € | 411 948,85 € | 9 143 208,81 € |
| Année 4 | 178 894,97 € | 404 159,59 € | 8 964 313,84 € |
| Année 5 | 187 038,82 € | 396 015,74 € | 8 777 275,02 € |
| Année 6 | 195 553,39 € | 387 501,17 € | 8 581 721,63 € |
| Année 7 | 204 455,60 € | 378 598,96 € | 8 377 266,03 € |
| Année 8 | 213 763,03 € | 369 291,53 € | 8 163 503,00 € |
| Année 9 | 223 494,21 € | 359 560,35 € | 7 940 008,79 € |
| Année 10 | 233 668,36 € | 349 386,20 € | 7 706 340,43 € |
| Année 11 | 244 305,64 € | 338 748,92 € | 7 462 034,79 € |
| Année 12 | 255 427,20 € | 327 627,36 € | 7 206 607,59 € |
| Année 13 | 267 055,04 € | 315 999,52 € | 6 939 552,55 € |
| Année 14 | 279 212,20 € | 303 842,36 € | 6 660 340,35 € |
| Année 15 | 291 922,82 € | 291 131,74 € | 6 368 417,53 € |
| Année 16 | 305 212,03 € | 277 842,53 € | 6 063 205,50 € |
| Année 17 | 319 106,23 € | 263 948,33 € | 5 744 099,27 € |
| Année 18 | 333 632,95 € | 249 421,61 € | 5 410 466,32 € |
| Année 19 | 348 820,93 € | 234 233,63 € | 5 061 645,39 € |
| Année 20 | 364 700,35 € | 218 354,21 € | 4 696 945,04 € |
| Année 21 | 381 302,62 € | 201 751,94 € | 4 315 642,42 € |
| Année 22 | 398 660,72 € | 184 393,84 € | 3 916 981,70 € |
| Année 23 | 416 808,95 € | 166 245,61 € | 3 500 172,75 € |
| Année 24 | 435 783,39 € | 147 271,17 € | 3 064 389,36 € |
| Année 25 | 455 621,62 € | 127 432,94 € | 2 608 767,74 € |
| Année 26 | 476 362,90 € | 106 691,66 € | 2 132 404,84 € |
| Année 27 | 498 048,42 € | 85 006,14 € | 1 634 356,42 € |
| Année 28 | 520 721,13 € | 62 333,43 € | 1 113 635,29 € |
| Année 29 | 544 425,95 € | 38 628,61 € | 569 209,34 € |
| Année 30 | 569 209,34 € | 13 844,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 823 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.