Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 092,19 € | 49 092,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 764 € / mois | 140 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 760 € | 10 513 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 363 € | 9 977 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 154,54 € | 430 951,74 € | 9 576 345,46 € |
| Année 2 | 165 354,22 € | 423 752,06 € | 9 410 991,24 € |
| Année 3 | 172 881,66 € | 416 224,62 € | 9 238 109,58 € |
| Année 4 | 180 751,77 € | 408 354,51 € | 9 057 357,81 € |
| Année 5 | 188 980,13 € | 400 126,15 € | 8 868 377,68 € |
| Année 6 | 197 583,10 € | 391 523,18 € | 8 670 794,58 € |
| Année 7 | 206 577,70 € | 382 528,58 € | 8 464 216,88 € |
| Année 8 | 215 981,75 € | 373 124,53 € | 8 248 235,13 € |
| Année 9 | 225 813,91 € | 363 292,37 € | 8 022 421,22 € |
| Année 10 | 236 093,65 € | 353 012,63 € | 7 786 327,57 € |
| Année 11 | 246 841,36 € | 342 264,92 € | 7 539 486,21 € |
| Année 12 | 258 078,34 € | 331 027,94 € | 7 281 407,87 € |
| Année 13 | 269 826,85 € | 319 279,43 € | 7 011 581,02 € |
| Année 14 | 282 110,21 € | 306 996,07 € | 6 729 470,81 € |
| Année 15 | 294 952,74 € | 294 153,54 € | 6 434 518,07 € |
| Année 16 | 308 379,90 € | 280 726,38 € | 6 126 138,17 € |
| Année 17 | 322 418,31 € | 266 687,97 € | 5 803 719,86 € |
| Année 18 | 337 095,79 € | 252 010,49 € | 5 466 624,07 € |
| Année 19 | 352 441,44 € | 236 664,84 € | 5 114 182,63 € |
| Année 20 | 368 485,66 € | 220 620,62 € | 4 745 696,97 € |
| Année 21 | 385 260,27 € | 203 846,01 € | 4 360 436,70 € |
| Année 22 | 402 798,50 € | 186 307,78 € | 3 957 638,20 € |
| Année 23 | 421 135,12 € | 167 971,16 € | 3 536 503,08 € |
| Année 24 | 440 306,50 € | 148 799,78 € | 3 096 196,58 € |
| Année 25 | 460 350,61 € | 128 755,67 € | 2 635 845,97 € |
| Année 26 | 481 307,20 € | 107 799,08 € | 2 154 538,77 € |
| Année 27 | 503 217,77 € | 85 888,51 € | 1 651 321,00 € |
| Année 28 | 526 125,81 € | 62 980,47 € | 1 125 195,19 € |
| Année 29 | 550 076,68 € | 39 029,60 € | 575 118,51 € |
| Année 30 | 575 118,51 € | 13 988,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.