Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 165,30 € | 70 165,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 622 € / mois | 200 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 760 € | 10 513 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 363 € | 9 977 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 800,16 € | 344 183,44 € | 9 236 699,84 € |
| Année 2 | 516 122,53 € | 325 861,07 € | 8 720 577,31 € |
| Année 3 | 535 119,30 € | 306 864,30 € | 8 185 458,01 € |
| Année 4 | 554 815,26 € | 287 168,34 € | 7 630 642,75 € |
| Année 5 | 575 236,17 € | 266 747,43 € | 7 055 406,58 € |
| Année 6 | 596 408,70 € | 245 574,90 € | 6 458 997,88 € |
| Année 7 | 618 360,57 € | 223 623,03 € | 5 840 637,31 € |
| Année 8 | 641 120,37 € | 200 863,23 € | 5 199 516,94 € |
| Année 9 | 664 717,87 € | 177 265,73 € | 4 534 799,07 € |
| Année 10 | 689 183,96 € | 152 799,64 € | 3 845 615,11 € |
| Année 11 | 714 550,54 € | 127 433,06 € | 3 131 064,57 € |
| Année 12 | 740 850,79 € | 101 132,81 € | 2 390 213,78 € |
| Année 13 | 768 119,07 € | 73 864,53 € | 1 622 094,71 € |
| Année 14 | 796 390,98 € | 45 592,62 € | 825 703,73 € |
| Année 15 | 825 703,73 € | 16 280,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.