Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 525,70 € | 70 525,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 714 € / mois | 201 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 760 € | 10 567 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 613 € | 10 029 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 357,07 € | 345 951,33 € | 9 284 142,93 € |
| Année 2 | 518 773,58 € | 327 534,82 € | 8 765 369,35 € |
| Année 3 | 537 867,92 € | 308 440,48 € | 8 227 501,43 € |
| Année 4 | 557 665,06 € | 288 643,34 € | 7 669 836,37 € |
| Année 5 | 578 190,87 € | 268 117,53 € | 7 091 645,50 € |
| Année 6 | 599 472,17 € | 246 836,23 € | 6 492 173,33 € |
| Année 7 | 621 536,76 € | 224 771,64 € | 5 870 636,57 € |
| Année 8 | 644 413,46 € | 201 894,94 € | 5 226 223,11 € |
| Année 9 | 668 132,21 € | 178 176,19 € | 4 558 090,90 € |
| Année 10 | 692 723,93 € | 153 584,47 € | 3 865 366,97 € |
| Année 11 | 718 220,82 € | 128 087,58 € | 3 147 146,15 € |
| Année 12 | 744 656,16 € | 101 652,24 € | 2 402 489,99 € |
| Année 13 | 772 064,51 € | 74 243,89 € | 1 630 425,48 € |
| Année 14 | 800 481,65 € | 45 826,75 € | 829 943,83 € |
| Année 15 | 829 943,83 € | 16 363,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 502 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.