Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 886,09 € | 70 886,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 806 € / mois | 202 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 760 € | 10 621 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 863 € | 10 080 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 913,90 € | 347 719,18 € | 9 331 586,10 € |
| Année 2 | 521 424,49 € | 329 208,59 € | 8 810 161,61 € |
| Année 3 | 540 616,41 € | 310 016,67 € | 8 269 545,20 € |
| Année 4 | 560 514,72 € | 290 118,36 € | 7 709 030,48 € |
| Année 5 | 581 145,41 € | 269 487,67 € | 7 127 885,07 € |
| Année 6 | 602 535,46 € | 248 097,62 € | 6 525 349,61 € |
| Année 7 | 624 712,82 € | 225 920,26 € | 5 900 636,79 € |
| Année 8 | 647 706,41 € | 202 926,67 € | 5 252 930,38 € |
| Année 9 | 671 546,36 € | 179 086,72 € | 4 581 384,02 € |
| Année 10 | 696 263,77 € | 154 369,31 € | 3 885 120,25 € |
| Année 11 | 721 890,93 € | 128 742,15 € | 3 163 229,32 € |
| Année 12 | 748 461,35 € | 102 171,73 € | 2 414 767,97 € |
| Année 13 | 776 009,74 € | 74 623,34 € | 1 638 758,23 € |
| Année 14 | 804 572,10 € | 46 060,98 € | 834 186,13 € |
| Année 15 | 834 186,13 € | 16 447,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 834 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 532 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.