Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 246,49 € | 71 246,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 898 € / mois | 203 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 760 € | 10 675 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 113 € | 10 131 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 470,86 € | 349 487,02 € | 9 379 029,14 € |
| Année 2 | 524 075,57 € | 330 882,31 € | 8 854 953,57 € |
| Année 3 | 543 365,07 € | 311 592,81 € | 8 311 588,50 € |
| Année 4 | 563 364,54 € | 291 593,34 € | 7 748 223,96 € |
| Année 5 | 584 100,13 € | 270 857,75 € | 7 164 123,83 € |
| Année 6 | 605 598,92 € | 249 358,96 € | 6 558 524,91 € |
| Année 7 | 627 889,03 € | 227 068,85 € | 5 930 635,88 € |
| Année 8 | 650 999,54 € | 203 958,34 € | 5 279 636,34 € |
| Année 9 | 674 960,69 € | 179 997,19 € | 4 604 675,65 € |
| Année 10 | 699 803,78 € | 155 154,10 € | 3 904 871,87 € |
| Année 11 | 725 561,22 € | 129 396,66 € | 3 179 310,65 € |
| Année 12 | 752 266,75 € | 102 691,13 € | 2 427 043,90 € |
| Année 13 | 779 955,21 € | 75 002,67 € | 1 647 088,69 € |
| Année 14 | 808 662,76 € | 46 295,12 € | 838 425,93 € |
| Année 15 | 838 425,93 € | 16 530,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.