Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 804,91 € | 69 804,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 530 € / mois | 199 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 760 € | 10 459 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 113 € | 9 926 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 243,29 € | 342 415,63 € | 9 189 256,71 € |
| Année 2 | 513 471,58 € | 324 187,34 € | 8 675 785,13 € |
| Année 3 | 532 370,76 € | 305 288,16 € | 8 143 414,37 € |
| Année 4 | 551 965,59 € | 285 693,33 € | 7 591 448,78 € |
| Année 5 | 572 281,60 € | 265 377,32 € | 7 019 167,18 € |
| Année 6 | 593 345,41 € | 244 313,51 € | 6 425 821,77 € |
| Année 7 | 615 184,51 € | 222 474,41 € | 5 810 637,26 € |
| Année 8 | 637 827,38 € | 199 831,54 € | 5 172 809,88 € |
| Année 9 | 661 303,73 € | 176 355,19 € | 4 511 506,15 € |
| Année 10 | 685 644,13 € | 152 014,79 € | 3 825 862,02 € |
| Année 11 | 710 880,44 € | 126 778,48 € | 3 114 981,58 € |
| Année 12 | 737 045,60 € | 100 613,32 € | 2 377 935,98 € |
| Année 13 | 764 173,82 € | 73 485,10 € | 1 613 762,16 € |
| Année 14 | 792 300,52 € | 45 358,40 € | 821 461,64 € |
| Année 15 | 821 461,64 € | 16 196,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 443 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.