Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 840,04 € | 48 840,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 000 € / mois | 139 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 760 € | 10 459 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 113 € | 9 926 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 684 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 342,27 € | 428 738,21 € | 9 527 157,73 € |
| Année 2 | 164 504,97 € | 421 575,51 € | 9 362 652,76 € |
| Année 3 | 171 993,75 € | 414 086,73 € | 9 190 659,01 € |
| Année 4 | 179 823,43 € | 406 257,05 € | 9 010 835,58 € |
| Année 5 | 188 009,55 € | 398 070,93 € | 8 822 826,03 € |
| Année 6 | 196 568,32 € | 389 512,16 € | 8 626 257,71 € |
| Année 7 | 205 516,71 € | 380 563,77 € | 8 420 741,00 € |
| Année 8 | 214 872,46 € | 371 208,02 € | 8 205 868,54 € |
| Année 9 | 224 654,12 € | 361 426,36 € | 7 981 214,42 € |
| Année 10 | 234 881,09 € | 351 199,39 € | 7 746 333,33 € |
| Année 11 | 245 573,59 € | 340 506,89 € | 7 500 759,74 € |
| Année 12 | 256 752,88 € | 329 327,60 € | 7 244 006,86 € |
| Année 13 | 268 441,05 € | 317 639,43 € | 6 975 565,81 € |
| Année 14 | 280 661,32 € | 305 419,16 € | 6 694 904,49 € |
| Année 15 | 293 437,89 € | 292 642,59 € | 6 401 466,60 € |
| Année 16 | 306 796,10 € | 279 284,38 € | 6 094 670,50 € |
| Année 17 | 320 762,39 € | 265 318,09 € | 5 773 908,11 € |
| Année 18 | 335 364,49 € | 250 715,99 € | 5 438 543,62 € |
| Année 19 | 350 631,31 € | 235 449,17 € | 5 087 912,31 € |
| Année 20 | 366 593,15 € | 219 487,33 € | 4 721 319,16 € |
| Année 21 | 383 281,58 € | 202 798,90 € | 4 338 037,58 € |
| Année 22 | 400 729,75 € | 185 350,73 € | 3 937 307,83 € |
| Année 23 | 418 972,20 € | 167 108,28 € | 3 518 335,63 € |
| Année 24 | 438 045,12 € | 148 035,36 € | 3 080 290,51 € |
| Année 25 | 457 986,29 € | 128 094,19 € | 2 622 304,22 € |
| Année 26 | 478 835,23 € | 107 245,25 € | 2 143 468,99 € |
| Année 27 | 500 633,28 € | 85 447,20 € | 1 642 835,71 € |
| Année 28 | 523 423,66 € | 62 656,82 € | 1 119 412,05 € |
| Année 29 | 547 251,52 € | 38 828,96 € | 572 160,53 € |
| Année 30 | 572 160,53 € | 13 916,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 543 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.