Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 317,52 € | 57 317,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 689 € / mois | 163 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 760 € | 10 459 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 113 € | 9 926 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 219,79 € | 355 590,45 € | 9 352 280,21 € |
| Année 2 | 344 825,65 € | 342 984,59 € | 9 007 454,56 € |
| Année 3 | 357 909,80 € | 329 900,44 € | 8 649 544,76 € |
| Année 4 | 371 490,43 € | 316 319,81 € | 8 278 054,33 € |
| Année 5 | 385 586,42 € | 302 223,82 € | 7 892 467,91 € |
| Année 6 | 400 217,22 € | 287 593,02 € | 7 492 250,69 € |
| Année 7 | 415 403,18 € | 272 407,06 € | 7 076 847,51 € |
| Année 8 | 431 165,39 € | 256 644,85 € | 6 645 682,12 € |
| Année 9 | 447 525,68 € | 240 284,56 € | 6 198 156,44 € |
| Année 10 | 464 506,74 € | 223 303,50 € | 5 733 649,70 € |
| Année 11 | 482 132,15 € | 205 678,09 € | 5 251 517,55 € |
| Année 12 | 500 426,33 € | 187 383,91 € | 4 751 091,22 € |
| Année 13 | 519 414,65 € | 168 395,59 € | 4 231 676,57 € |
| Année 14 | 539 123,50 € | 148 686,74 € | 3 692 553,07 € |
| Année 15 | 559 580,17 € | 128 230,07 € | 3 132 972,90 € |
| Année 16 | 580 813,06 € | 106 997,18 € | 2 552 159,84 € |
| Année 17 | 602 851,63 € | 84 958,61 € | 1 949 308,21 € |
| Année 18 | 625 726,42 € | 62 083,82 € | 1 323 581,79 € |
| Année 19 | 649 469,19 € | 38 341,05 € | 674 112,60 € |
| Année 20 | 674 112,60 € | 13 697,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.