Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 613,44 € | 57 613,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 586 € / mois | 164 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 760 € | 10 513 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 363 € | 9 977 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 934,95 € | 357 426,33 € | 9 400 565,05 € |
| Année 2 | 346 605,88 € | 344 755,40 € | 9 053 959,17 € |
| Année 3 | 359 757,62 € | 331 603,66 € | 8 694 201,55 € |
| Année 4 | 373 408,36 € | 317 952,92 € | 8 320 793,19 € |
| Année 5 | 387 577,08 € | 303 784,20 € | 7 933 216,11 € |
| Année 6 | 402 283,44 € | 289 077,84 € | 7 530 932,67 € |
| Année 7 | 417 547,83 € | 273 813,45 € | 7 113 384,84 € |
| Année 8 | 433 391,39 € | 257 969,89 € | 6 679 993,45 € |
| Année 9 | 449 836,15 € | 241 525,13 € | 6 230 157,30 € |
| Année 10 | 466 904,87 € | 224 456,41 € | 5 763 252,43 € |
| Année 11 | 484 621,26 € | 206 740,02 € | 5 278 631,17 € |
| Année 12 | 503 009,88 € | 188 351,40 € | 4 775 621,29 € |
| Année 13 | 522 096,28 € | 169 265,00 € | 4 253 525,01 € |
| Année 14 | 541 906,87 € | 149 454,41 € | 3 711 618,14 € |
| Année 15 | 562 469,13 € | 128 892,15 € | 3 149 149,01 € |
| Année 16 | 583 811,68 € | 107 549,60 € | 2 565 337,33 € |
| Année 17 | 605 964,00 € | 85 397,28 € | 1 959 373,33 € |
| Année 18 | 628 956,89 € | 62 404,39 € | 1 330 416,44 € |
| Année 19 | 652 822,23 € | 38 539,05 € | 677 594,21 € |
| Année 20 | 677 594,21 € | 13 768,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 734 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 610 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.