Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 781,95 € | 51 781,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 915 € / mois | 147 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 760 € | 10 729 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 363 € | 10 182 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 165,88 € | 381 217,52 € | 9 694 334,12 € |
| Année 2 | 249 651,84 € | 371 731,56 € | 9 444 682,28 € |
| Année 3 | 259 512,44 € | 361 870,96 € | 9 185 169,84 € |
| Année 4 | 269 762,53 € | 351 620,87 € | 8 915 407,31 € |
| Année 5 | 280 417,49 € | 340 965,91 € | 8 634 989,82 € |
| Année 6 | 291 493,26 € | 329 890,14 € | 8 343 496,56 € |
| Année 7 | 303 006,51 € | 318 376,89 € | 8 040 490,05 € |
| Année 8 | 314 974,50 € | 306 408,90 € | 7 725 515,55 € |
| Année 9 | 327 415,23 € | 293 968,17 € | 7 398 100,32 € |
| Année 10 | 340 347,30 € | 281 036,10 € | 7 057 753,02 € |
| Année 11 | 353 790,16 € | 267 593,24 € | 6 703 962,86 € |
| Année 12 | 367 763,96 € | 253 619,44 € | 6 336 198,90 € |
| Année 13 | 382 289,72 € | 239 093,68 € | 5 953 909,18 € |
| Année 14 | 397 389,20 € | 223 994,20 € | 5 556 519,98 € |
| Année 15 | 413 085,09 € | 208 298,31 € | 5 143 434,89 € |
| Année 16 | 429 400,91 € | 191 982,49 € | 4 714 033,98 € |
| Année 17 | 446 361,15 € | 175 022,25 € | 4 267 672,83 € |
| Année 18 | 463 991,30 € | 157 392,10 € | 3 803 681,53 € |
| Année 19 | 482 317,81 € | 139 065,59 € | 3 321 363,72 € |
| Année 20 | 501 368,13 € | 120 015,27 € | 2 819 995,59 € |
| Année 21 | 521 170,88 € | 100 212,52 € | 2 298 824,71 € |
| Année 22 | 541 755,83 € | 79 627,57 € | 1 757 068,88 € |
| Année 23 | 563 153,85 € | 58 229,55 € | 1 193 915,03 € |
| Année 24 | 585 396,99 € | 35 986,41 € | 608 518,04 € |
| Année 25 | 608 518,04 € | 12 864,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 948 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.