Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 797,14 € | 58 797,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 173 € / mois | 167 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 760 € | 10 729 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 363 € | 10 182 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 795,83 € | 364 769,85 € | 9 593 704,17 € |
| Année 2 | 353 727,11 € | 351 838,57 € | 9 239 977,06 € |
| Année 3 | 367 149,05 € | 338 416,63 € | 8 872 828,01 € |
| Année 4 | 381 080,26 € | 324 485,42 € | 8 491 747,75 € |
| Année 5 | 395 540,10 € | 310 025,58 € | 8 096 207,65 € |
| Année 6 | 410 548,62 € | 295 017,06 € | 7 685 659,03 € |
| Année 7 | 426 126,61 € | 279 439,07 € | 7 259 532,42 € |
| Année 8 | 442 295,67 € | 263 270,01 € | 6 817 236,75 € |
| Année 9 | 459 078,30 € | 246 487,38 € | 6 358 158,45 € |
| Année 10 | 476 497,71 € | 229 067,97 € | 5 881 660,74 € |
| Année 11 | 494 578,11 € | 210 987,57 € | 5 387 082,63 € |
| Année 12 | 513 344,54 € | 192 221,14 € | 4 873 738,09 € |
| Année 13 | 532 823,06 € | 172 742,62 € | 4 340 915,03 € |
| Année 14 | 553 040,64 € | 152 525,04 € | 3 787 874,39 € |
| Année 15 | 574 025,43 € | 131 540,25 € | 3 213 848,96 € |
| Année 16 | 595 806,44 € | 109 759,24 € | 2 618 042,52 € |
| Année 17 | 618 413,90 € | 87 151,78 € | 1 999 628,62 € |
| Année 18 | 641 879,22 € | 63 686,46 € | 1 357 749,40 € |
| Année 19 | 666 234,88 € | 39 330,80 € | 691 514,52 € |
| Année 20 | 691 514,52 € | 14 050,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 992 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.