Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 352,97 € | 50 352,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 585 € / mois | 143 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 760 € | 10 783 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 613 € | 10 234 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 216,24 € | 442 019,40 € | 9 822 283,76 € |
| Année 2 | 169 600,85 € | 434 634,79 € | 9 652 682,91 € |
| Année 3 | 177 321,61 € | 426 914,03 € | 9 475 361,30 € |
| Année 4 | 185 393,83 € | 418 841,81 € | 9 289 967,47 € |
| Année 5 | 193 833,53 € | 410 402,11 € | 9 096 133,94 € |
| Année 6 | 202 657,43 € | 401 578,21 € | 8 893 476,51 € |
| Année 7 | 211 883,02 € | 392 352,62 € | 8 681 593,49 € |
| Année 8 | 221 528,58 € | 382 707,06 € | 8 460 064,91 € |
| Année 9 | 231 613,25 € | 372 622,39 € | 8 228 451,66 € |
| Année 10 | 242 157,00 € | 362 078,64 € | 7 986 294,66 € |
| Année 11 | 253 180,72 € | 351 054,92 € | 7 733 113,94 € |
| Année 12 | 264 706,30 € | 339 529,34 € | 7 468 407,64 € |
| Année 13 | 276 756,55 € | 327 479,09 € | 7 191 651,09 € |
| Année 14 | 289 355,36 € | 314 880,28 € | 6 902 295,73 € |
| Année 15 | 302 527,72 € | 301 707,92 € | 6 599 768,01 € |
| Année 16 | 316 299,71 € | 287 935,93 € | 6 283 468,30 € |
| Année 17 | 330 698,66 € | 273 536,98 € | 5 952 769,64 € |
| Année 18 | 345 753,07 € | 258 482,57 € | 5 607 016,57 € |
| Année 19 | 361 492,84 € | 242 742,80 € | 5 245 523,73 € |
| Année 20 | 377 949,10 € | 226 286,54 € | 4 867 574,63 € |
| Année 21 | 395 154,50 € | 209 081,14 € | 4 472 420,13 € |
| Année 22 | 413 143,17 € | 191 092,47 € | 4 059 276,96 € |
| Année 23 | 431 950,72 € | 172 284,92 € | 3 627 326,24 € |
| Année 24 | 451 614,43 € | 152 621,21 € | 3 175 711,81 € |
| Année 25 | 472 173,32 € | 132 062,32 € | 2 703 538,49 € |
| Année 26 | 493 668,11 € | 110 567,53 € | 2 209 870,38 € |
| Année 27 | 516 141,42 € | 88 094,22 € | 1 693 728,96 € |
| Année 28 | 539 637,75 € | 64 597,89 € | 1 154 091,21 € |
| Année 29 | 564 203,74 € | 40 031,90 € | 589 887,47 € |
| Année 30 | 589 887,47 € | 14 347,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 866 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.