Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 188 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 940,80 € | 86 940,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 457 € / mois | 248 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 040 € | 11 003 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 700 € | 10 442 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 188 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 819,78 € | 349 469,82 € | 9 494 180,22 € |
| Année 2 | 718 783,46 € | 324 506,14 € | 8 775 396,76 € |
| Année 3 | 744 645,32 € | 298 644,28 € | 8 030 751,44 € |
| Année 4 | 771 437,69 € | 271 851,91 € | 7 259 313,75 € |
| Année 5 | 799 194,08 € | 244 095,52 € | 6 460 119,67 € |
| Année 6 | 827 949,11 € | 215 340,49 € | 5 632 170,56 € |
| Année 7 | 857 738,75 € | 185 550,85 € | 4 774 431,81 € |
| Année 8 | 888 600,23 € | 154 689,37 € | 3 885 831,58 € |
| Année 9 | 920 572,13 € | 122 717,47 € | 2 965 259,45 € |
| Année 10 | 953 694,35 € | 89 595,25 € | 2 011 565,10 € |
| Année 11 | 988 008,32 € | 55 281,28 € | 1 023 556,78 € |
| Année 12 | 1 023 556,78 € | 19 732,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 188 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 256 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.