Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 401,05 € | 60 401,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 033 € / mois | 172 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 440 € | 11 021 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 138 € | 10 460 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 092,33 € | 374 720,27 € | 9 855 407,67 € |
| Année 2 | 363 376,33 € | 361 436,27 € | 9 492 031,34 € |
| Année 3 | 377 164,41 € | 347 648,19 € | 9 114 866,93 € |
| Année 4 | 391 475,67 € | 333 336,93 € | 8 723 391,26 € |
| Année 5 | 406 329,96 € | 318 482,64 € | 8 317 061,30 € |
| Année 6 | 421 747,87 € | 303 064,73 € | 7 895 313,43 € |
| Année 7 | 437 750,81 € | 287 061,79 € | 7 457 562,62 € |
| Année 8 | 454 360,96 € | 270 451,64 € | 7 003 201,66 € |
| Année 9 | 471 601,40 € | 253 211,20 € | 6 531 600,26 € |
| Année 10 | 489 495,99 € | 235 316,61 € | 6 042 104,27 € |
| Année 11 | 508 069,59 € | 216 743,01 € | 5 534 034,68 € |
| Année 12 | 527 347,93 € | 197 464,67 € | 5 006 686,75 € |
| Année 13 | 547 357,81 € | 177 454,79 € | 4 459 328,94 € |
| Année 14 | 568 126,91 € | 156 685,69 € | 3 891 202,03 € |
| Année 15 | 589 684,12 € | 135 128,48 € | 3 301 517,91 € |
| Année 16 | 612 059,29 € | 112 753,31 € | 2 689 458,62 € |
| Année 17 | 635 283,48 € | 89 529,12 € | 2 054 175,14 € |
| Année 18 | 659 388,88 € | 65 423,72 € | 1 394 786,26 € |
| Année 19 | 684 408,95 € | 40 403,65 € | 710 377,31 € |
| Année 20 | 710 377,31 € | 14 434,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 205 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 816 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 020 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.