Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 105,12 € | 60 105,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 137 € / mois | 171 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 440 € | 10 967 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 888 € | 10 409 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 377,05 € | 372 884,39 € | 9 807 122,95 € |
| Année 2 | 361 595,97 € | 359 665,47 € | 9 445 526,98 € |
| Année 3 | 375 316,50 € | 345 944,94 € | 9 070 210,48 € |
| Année 4 | 389 557,63 € | 331 703,81 € | 8 680 652,85 € |
| Année 5 | 404 339,13 € | 316 922,31 € | 8 276 313,72 € |
| Année 6 | 419 681,50 € | 301 579,94 € | 7 856 632,22 € |
| Année 7 | 435 606,04 € | 285 655,40 € | 7 421 026,18 € |
| Année 8 | 452 134,81 € | 269 126,63 € | 6 968 891,37 € |
| Année 9 | 469 290,76 € | 251 970,68 € | 6 499 600,61 € |
| Année 10 | 487 097,68 € | 234 163,76 € | 6 012 502,93 € |
| Année 11 | 505 580,29 € | 215 681,15 € | 5 506 922,64 € |
| Année 12 | 524 764,19 € | 196 497,25 € | 4 982 158,45 € |
| Année 13 | 544 676,01 € | 176 585,43 € | 4 437 482,44 € |
| Année 14 | 565 343,39 € | 155 918,05 € | 3 872 139,05 € |
| Année 15 | 586 794,96 € | 134 466,48 € | 3 285 344,09 € |
| Année 16 | 609 060,48 € | 112 200,96 € | 2 676 283,61 € |
| Année 17 | 632 170,87 € | 89 090,57 € | 2 044 112,74 € |
| Année 18 | 656 158,18 € | 65 103,26 € | 1 387 954,56 € |
| Année 19 | 681 055,65 € | 40 205,79 € | 706 898,91 € |
| Année 20 | 706 898,91 € | 14 363,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 155 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 812 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.