Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 199,83 € | 73 199,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 818 € / mois | 209 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 440 € | 10 967 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 888 € | 10 409 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 329,16 € | 359 068,80 € | 9 636 170,84 € |
| Année 2 | 538 443,94 € | 339 954,02 € | 9 097 726,90 € |
| Année 3 | 558 262,30 € | 320 135,66 € | 8 539 464,60 € |
| Année 4 | 578 810,10 € | 299 587,86 € | 7 960 654,50 € |
| Année 5 | 600 114,18 € | 278 283,78 € | 7 360 540,32 € |
| Année 6 | 622 202,40 € | 256 195,56 € | 6 738 337,92 € |
| Année 7 | 645 103,62 € | 233 294,34 € | 6 093 234,30 € |
| Année 8 | 668 847,74 € | 209 550,22 € | 5 424 386,56 € |
| Année 9 | 693 465,83 € | 184 932,13 € | 4 730 920,73 € |
| Année 10 | 718 990,03 € | 159 407,93 € | 4 011 930,70 € |
| Année 11 | 745 453,66 € | 132 944,30 € | 3 266 477,04 € |
| Année 12 | 772 891,36 € | 105 506,60 € | 2 493 585,68 € |
| Année 13 | 801 338,95 € | 77 059,01 € | 1 692 246,73 € |
| Année 14 | 830 833,59 € | 47 564,37 € | 861 413,14 € |
| Année 15 | 861 413,14 € | 16 984,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 155 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 015 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.