Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 479,04 € | 72 479,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 633 € / mois | 207 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 440 € | 10 859 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 388 € | 10 306 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 215,39 € | 355 533,09 € | 9 541 284,61 € |
| Année 2 | 533 141,95 € | 336 606,53 € | 9 008 142,66 € |
| Année 3 | 552 765,16 € | 316 983,32 € | 8 455 377,50 € |
| Année 4 | 573 110,62 € | 296 637,86 € | 7 882 266,88 € |
| Année 5 | 594 204,92 € | 275 543,56 € | 7 288 061,96 € |
| Année 6 | 616 075,66 € | 253 672,82 € | 6 671 986,30 € |
| Année 7 | 638 751,37 € | 230 997,11 € | 6 033 234,93 € |
| Année 8 | 662 261,69 € | 207 486,79 € | 5 370 973,24 € |
| Année 9 | 686 637,34 € | 183 111,14 € | 4 684 335,90 € |
| Année 10 | 711 910,21 € | 157 838,27 € | 3 972 425,69 € |
| Année 11 | 738 113,28 € | 131 635,20 € | 3 234 312,41 € |
| Année 12 | 765 280,80 € | 104 467,68 € | 2 469 031,61 € |
| Année 13 | 793 448,25 € | 76 300,23 € | 1 675 583,36 € |
| Année 14 | 822 652,46 € | 47 096,02 € | 852 930,90 € |
| Année 15 | 852 930,90 € | 16 816,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 055 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 083 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.