Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 758,25 € | 71 758,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 449 € / mois | 205 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 440 € | 10 751 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 888 € | 10 204 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 101,61 € | 351 997,39 € | 9 446 398,39 € |
| Année 2 | 527 839,96 € | 333 259,04 € | 8 918 558,43 € |
| Année 3 | 547 268,01 € | 313 830,99 € | 8 371 290,42 € |
| Année 4 | 567 411,16 € | 293 687,84 € | 7 803 879,26 € |
| Année 5 | 588 295,66 € | 272 803,34 € | 7 215 583,60 € |
| Année 6 | 609 948,91 € | 251 150,09 € | 6 605 634,69 € |
| Année 7 | 632 399,10 € | 228 699,90 € | 5 973 235,59 € |
| Année 8 | 655 675,63 € | 205 423,37 € | 5 317 559,96 € |
| Année 9 | 679 808,88 € | 181 290,12 € | 4 637 751,08 € |
| Année 10 | 704 830,41 € | 156 268,59 € | 3 932 920,67 € |
| Année 11 | 730 772,89 € | 130 326,11 € | 3 202 147,78 € |
| Année 12 | 757 670,24 € | 103 428,76 € | 2 444 477,54 € |
| Année 13 | 785 557,56 € | 75 541,44 € | 1 658 919,98 € |
| Année 14 | 814 471,34 € | 46 627,66 € | 844 448,64 € |
| Année 15 | 844 448,64 € | 16 649,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.