Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 118,64 € | 72 118,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 541 € / mois | 206 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 440 € | 10 805 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 138 € | 10 255 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 658,43 € | 353 765,25 € | 9 493 841,57 € |
| Année 2 | 530 490,90 € | 334 932,78 € | 8 963 350,67 € |
| Année 3 | 550 016,54 € | 315 407,14 € | 8 413 334,13 € |
| Année 4 | 570 260,82 € | 295 162,86 € | 7 843 073,31 € |
| Année 5 | 591 250,23 € | 274 173,45 € | 7 251 823,08 € |
| Année 6 | 613 012,19 € | 252 411,49 € | 6 638 810,89 € |
| Année 7 | 635 575,15 € | 229 848,53 € | 6 003 235,74 € |
| Année 8 | 658 968,58 € | 206 455,10 € | 5 344 267,16 € |
| Année 9 | 683 223,04 € | 182 200,64 € | 4 661 044,12 € |
| Année 10 | 708 370,21 € | 157 053,47 € | 3 952 673,91 € |
| Année 11 | 734 442,99 € | 130 980,69 € | 3 218 230,92 € |
| Année 12 | 761 475,41 € | 103 948,27 € | 2 456 755,51 € |
| Année 13 | 789 502,82 € | 75 920,86 € | 1 667 252,69 € |
| Année 14 | 818 561,81 € | 46 861,87 € | 848 690,88 € |
| Année 15 | 848 690,88 € | 16 733,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 005 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.