Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 217,35 € | 59 217,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 447 € / mois | 169 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 440 € | 10 805 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 138 € | 10 255 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 231,42 € | 367 376,78 € | 9 662 268,58 € |
| Année 2 | 356 255,10 € | 354 353,10 € | 9 306 013,48 € |
| Année 3 | 369 772,97 € | 340 835,23 € | 8 936 240,51 € |
| Année 4 | 383 803,75 € | 326 804,45 € | 8 552 436,76 € |
| Année 5 | 398 366,92 € | 312 241,28 € | 8 154 069,84 € |
| Année 6 | 413 482,68 € | 297 125,52 € | 7 740 587,16 € |
| Année 7 | 429 172,00 € | 281 436,20 € | 7 311 415,16 € |
| Année 8 | 445 456,66 € | 265 151,54 € | 6 865 958,50 € |
| Année 9 | 462 359,20 € | 248 249,00 € | 6 403 599,30 € |
| Année 10 | 479 903,13 € | 230 705,07 € | 5 923 696,17 € |
| Année 11 | 498 112,72 € | 212 495,48 € | 5 425 583,45 € |
| Année 12 | 517 013,28 € | 193 594,92 € | 4 908 570,17 € |
| Année 13 | 536 631,02 € | 173 977,18 € | 4 371 939,15 € |
| Année 14 | 556 993,10 € | 153 615,10 € | 3 814 946,05 € |
| Année 15 | 578 127,82 € | 132 480,38 € | 3 236 818,23 € |
| Année 16 | 600 064,49 € | 110 543,71 € | 2 636 753,74 € |
| Année 17 | 622 833,55 € | 87 774,65 € | 2 013 920,19 € |
| Année 18 | 646 466,52 € | 64 141,68 € | 1 367 453,67 € |
| Année 19 | 670 996,28 € | 39 611,92 € | 696 457,39 € |
| Année 20 | 696 457,39 € | 14 151,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 005 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.