Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 625,50 € | 58 625,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 653 € / mois | 167 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 440 € | 10 697 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 638 € | 10 153 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 800,96 € | 363 705,04 € | 9 565 699,04 € |
| Année 2 | 352 694,50 € | 350 811,50 € | 9 213 004,54 € |
| Année 3 | 366 077,24 € | 337 428,76 € | 8 846 927,30 € |
| Année 4 | 379 967,80 € | 323 538,20 € | 8 466 959,50 € |
| Année 5 | 394 385,42 € | 309 120,58 € | 8 072 574,08 € |
| Année 6 | 409 350,12 € | 294 155,88 € | 7 663 223,96 € |
| Année 7 | 424 882,65 € | 278 623,35 € | 7 238 341,31 € |
| Année 8 | 441 004,53 € | 262 501,47 € | 6 797 336,78 € |
| Année 9 | 457 738,13 € | 245 767,87 € | 6 339 598,65 € |
| Année 10 | 475 106,69 € | 228 399,31 € | 5 864 491,96 € |
| Année 11 | 493 134,31 € | 210 371,69 € | 5 371 357,65 € |
| Année 12 | 511 845,96 € | 191 660,04 € | 4 859 511,69 € |
| Année 13 | 531 267,61 € | 172 238,39 € | 4 328 244,08 € |
| Année 14 | 551 426,19 € | 152 079,81 € | 3 776 817,89 € |
| Année 15 | 572 349,70 € | 131 156,30 € | 3 204 468,19 € |
| Année 16 | 594 067,13 € | 109 438,87 € | 2 610 401,06 € |
| Année 17 | 616 608,58 € | 86 897,42 € | 1 993 792,48 € |
| Année 18 | 640 005,37 € | 63 500,63 € | 1 353 787,11 € |
| Année 19 | 664 289,96 € | 39 216,04 € | 689 497,15 € |
| Année 20 | 689 497,15 € | 14 010,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 501 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.