Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 954,56 € | 49 954,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 377 € / mois | 142 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 440 € | 10 697 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 638 € | 10 153 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 932,70 € | 438 522,02 € | 9 744 567,30 € |
| Année 2 | 168 258,85 € | 431 195,87 € | 9 576 308,45 € |
| Année 3 | 175 918,51 € | 423 536,21 € | 9 400 389,94 € |
| Année 4 | 183 926,88 € | 415 527,84 € | 9 216 463,06 € |
| Année 5 | 192 299,79 € | 407 154,93 € | 9 024 163,27 € |
| Année 6 | 201 053,87 € | 398 400,85 € | 8 823 109,40 € |
| Année 7 | 210 206,46 € | 389 248,26 € | 8 612 902,94 € |
| Année 8 | 219 775,72 € | 379 679,00 € | 8 393 127,22 € |
| Année 9 | 229 780,58 € | 369 674,14 € | 8 163 346,64 € |
| Année 10 | 240 240,91 € | 359 213,81 € | 7 923 105,73 € |
| Année 11 | 251 177,42 € | 348 277,30 € | 7 671 928,31 € |
| Année 12 | 262 611,78 € | 336 842,94 € | 7 409 316,53 € |
| Année 13 | 274 566,70 € | 324 888,02 € | 7 134 749,83 € |
| Année 14 | 287 065,82 € | 312 388,90 € | 6 847 684,01 € |
| Année 15 | 300 133,94 € | 299 320,78 € | 6 547 550,07 € |
| Année 16 | 313 796,96 € | 285 657,76 € | 6 233 753,11 € |
| Année 17 | 328 081,98 € | 271 372,74 € | 5 905 671,13 € |
| Année 18 | 343 017,28 € | 256 437,44 € | 5 562 653,85 € |
| Année 19 | 358 632,47 € | 240 822,25 € | 5 204 021,38 € |
| Année 20 | 374 958,55 € | 224 496,17 € | 4 829 062,83 € |
| Année 21 | 392 027,80 € | 207 426,92 € | 4 437 035,03 € |
| Année 22 | 409 874,12 € | 189 580,60 € | 4 027 160,91 € |
| Année 23 | 428 532,87 € | 170 921,85 € | 3 598 628,04 € |
| Année 24 | 448 041,00 € | 151 413,72 € | 3 150 587,04 € |
| Année 25 | 468 437,21 € | 131 017,51 € | 2 682 149,83 € |
| Année 26 | 489 761,92 € | 109 692,80 € | 2 192 387,91 € |
| Année 27 | 512 057,39 € | 87 397,33 € | 1 680 330,52 € |
| Année 28 | 535 367,82 € | 64 086,90 € | 1 144 962,70 € |
| Année 29 | 559 739,42 € | 39 715,30 € | 585 223,28 € |
| Année 30 | 585 223,28 € | 14 234,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 727 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.