Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 805 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 950,58 € | 47 950,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 305 € / mois | 137 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 440 € | 10 589 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 138 € | 10 050 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 805 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 761,82 € | 408 645,14 € | 9 638 738,18 € |
| Année 2 | 173 902,25 € | 401 504,71 € | 9 464 835,93 € |
| Année 3 | 181 348,39 € | 394 058,57 € | 9 283 487,54 € |
| Année 4 | 189 113,37 € | 386 293,59 € | 9 094 374,17 € |
| Année 5 | 197 210,83 € | 378 196,13 € | 8 897 163,34 € |
| Année 6 | 205 655,00 € | 369 751,96 € | 8 691 508,34 € |
| Année 7 | 214 460,73 € | 360 946,23 € | 8 477 047,61 € |
| Année 8 | 223 643,52 € | 351 763,44 € | 8 253 404,09 € |
| Année 9 | 233 219,48 € | 342 187,48 € | 8 020 184,61 € |
| Année 10 | 243 205,47 € | 332 201,49 € | 7 776 979,14 € |
| Année 11 | 253 619,05 € | 321 787,91 € | 7 523 360,09 € |
| Année 12 | 264 478,51 € | 310 928,45 € | 7 258 881,58 € |
| Année 13 | 275 802,95 € | 299 604,01 € | 6 983 078,63 € |
| Année 14 | 287 612,28 € | 287 794,68 € | 6 695 466,35 € |
| Année 15 | 299 927,27 € | 275 479,69 € | 6 395 539,08 € |
| Année 16 | 312 769,55 € | 262 637,41 € | 6 082 769,53 € |
| Année 17 | 326 161,73 € | 249 245,23 € | 5 756 607,80 € |
| Année 18 | 340 127,32 € | 235 279,64 € | 5 416 480,48 € |
| Année 19 | 354 690,89 € | 220 716,07 € | 5 061 789,59 € |
| Année 20 | 369 878,05 € | 205 528,91 € | 4 691 911,54 € |
| Année 21 | 385 715,50 € | 189 691,46 € | 4 306 196,04 € |
| Année 22 | 402 231,06 € | 173 175,90 € | 3 903 964,98 € |
| Année 23 | 419 453,79 € | 155 953,17 € | 3 484 511,19 € |
| Année 24 | 437 413,94 € | 137 993,02 € | 3 047 097,25 € |
| Année 25 | 456 143,17 € | 119 263,79 € | 2 590 954,08 € |
| Année 26 | 475 674,30 € | 99 732,66 € | 2 115 279,78 € |
| Année 27 | 496 041,75 € | 79 365,21 € | 1 619 238,03 € |
| Année 28 | 517 281,26 € | 58 125,70 € | 1 101 956,77 € |
| Année 29 | 539 430,21 € | 35 976,75 € | 562 526,56 € |
| Année 30 | 562 526,56 € | 12 879,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 805 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 002 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.