Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 702,41 € | 49 702,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 613 € / mois | 142 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 440 € | 10 643 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 388 € | 10 101 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 120,45 € | 436 308,47 € | 9 695 379,55 € |
| Année 2 | 167 409,63 € | 429 019,29 € | 9 527 969,92 € |
| Année 3 | 175 030,61 € | 421 398,31 € | 9 352 939,31 € |
| Année 4 | 182 998,55 € | 413 430,37 € | 9 169 940,76 € |
| Année 5 | 191 329,22 € | 405 099,70 € | 8 978 611,54 € |
| Année 6 | 200 039,10 € | 396 389,82 € | 8 778 572,44 € |
| Année 7 | 209 145,52 € | 387 283,40 € | 8 569 426,92 € |
| Année 8 | 218 666,47 € | 377 762,45 € | 8 350 760,45 € |
| Année 9 | 228 620,84 € | 367 808,08 € | 8 122 139,61 € |
| Année 10 | 239 028,37 € | 357 400,55 € | 7 883 111,24 € |
| Année 11 | 249 909,67 € | 346 519,25 € | 7 633 201,57 € |
| Année 12 | 261 286,33 € | 335 142,59 € | 7 371 915,24 € |
| Année 13 | 273 180,90 € | 323 248,02 € | 7 098 734,34 € |
| Année 14 | 285 616,92 € | 310 812,00 € | 6 813 117,42 € |
| Année 15 | 298 619,09 € | 297 809,83 € | 6 514 498,33 € |
| Année 16 | 312 213,14 € | 284 215,78 € | 6 202 285,19 € |
| Année 17 | 326 426,04 € | 270 002,88 € | 5 875 859,15 € |
| Année 18 | 341 286,00 € | 255 142,92 € | 5 534 573,15 € |
| Année 19 | 356 822,37 € | 239 606,55 € | 5 177 750,78 € |
| Année 20 | 373 066,03 € | 223 362,89 € | 4 804 684,75 € |
| Année 21 | 390 049,14 € | 206 379,78 € | 4 414 635,61 € |
| Année 22 | 407 805,41 € | 188 623,51 € | 4 006 830,20 € |
| Année 23 | 426 369,98 € | 170 058,94 € | 3 580 460,22 € |
| Année 24 | 445 779,61 € | 150 649,31 € | 3 134 680,61 € |
| Année 25 | 466 072,89 € | 130 356,03 € | 2 668 607,72 € |
| Année 26 | 487 289,97 € | 109 138,95 € | 2 181 317,75 € |
| Année 27 | 509 472,91 € | 86 956,01 € | 1 671 844,84 € |
| Année 28 | 532 665,70 € | 63 763,22 € | 1 139 179,14 € |
| Année 29 | 556 914,29 € | 39 514,63 € | 582 264,85 € |
| Année 30 | 582 264,85 € | 14 162,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.