Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 370,17 € | 51 370,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 667 € / mois | 146 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 440 € | 10 643 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 388 € | 10 101 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 255,98 € | 378 186,06 € | 9 617 244,02 € |
| Année 2 | 247 666,49 € | 368 775,55 € | 9 369 577,53 € |
| Année 3 | 257 448,71 € | 358 993,33 € | 9 112 128,82 € |
| Année 4 | 267 617,28 € | 348 824,76 € | 8 844 511,54 € |
| Année 5 | 278 187,50 € | 338 254,54 € | 8 566 324,04 € |
| Année 6 | 289 175,20 € | 327 266,84 € | 8 277 148,84 € |
| Année 7 | 300 596,89 € | 315 845,15 € | 7 976 551,95 € |
| Année 8 | 312 469,72 € | 303 972,32 € | 7 664 082,23 € |
| Année 9 | 324 811,48 € | 291 630,56 € | 7 339 270,75 € |
| Année 10 | 337 640,72 € | 278 801,32 € | 7 001 630,03 € |
| Année 11 | 350 976,66 € | 265 465,38 € | 6 650 653,37 € |
| Année 12 | 364 839,36 € | 251 602,68 € | 6 285 814,01 € |
| Année 13 | 379 249,62 € | 237 192,42 € | 5 906 564,39 € |
| Année 14 | 394 229,01 € | 222 213,03 € | 5 512 335,38 € |
| Année 15 | 409 800,07 € | 206 641,97 € | 5 102 535,31 € |
| Année 16 | 425 986,15 € | 190 455,89 € | 4 676 549,16 € |
| Année 17 | 442 811,51 € | 173 630,53 € | 4 233 737,65 € |
| Année 18 | 460 301,44 € | 156 140,60 € | 3 773 436,21 € |
| Année 19 | 478 482,22 € | 137 959,82 € | 3 294 953,99 € |
| Année 20 | 497 381,07 € | 119 060,97 € | 2 797 572,92 € |
| Année 21 | 517 026,35 € | 99 415,69 € | 2 280 546,57 € |
| Année 22 | 537 447,59 € | 78 994,45 € | 1 743 098,98 € |
| Année 23 | 558 675,43 € | 57 766,61 € | 1 184 423,55 € |
| Année 24 | 580 741,70 € | 35 700,34 € | 603 681,85 € |
| Année 25 | 603 681,85 € | 12 762,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 772 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.