Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 329,58 € | 58 329,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 756 € / mois | 166 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 440 € | 10 643 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 388 € | 10 101 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 085,81 € | 361 869,15 € | 9 517 414,19 € |
| Année 2 | 350 914,26 € | 349 040,70 € | 9 166 499,93 € |
| Année 3 | 364 229,45 € | 335 725,51 € | 8 802 270,48 € |
| Année 4 | 378 049,88 € | 321 905,08 € | 8 424 220,60 € |
| Année 5 | 392 394,74 € | 307 560,22 € | 8 031 825,86 € |
| Année 6 | 407 283,88 € | 292 671,08 € | 7 624 541,98 € |
| Année 7 | 422 738,01 € | 277 216,95 € | 7 201 803,97 € |
| Année 8 | 438 778,51 € | 261 176,45 € | 6 763 025,46 € |
| Année 9 | 455 427,66 € | 244 527,30 € | 6 307 597,80 € |
| Année 10 | 472 708,55 € | 227 246,41 € | 5 834 889,25 € |
| Année 11 | 490 645,16 € | 209 309,80 € | 5 344 244,09 € |
| Année 12 | 509 262,39 € | 190 692,57 € | 4 834 981,70 € |
| Année 13 | 528 586,00 € | 171 368,96 € | 4 306 395,70 € |
| Année 14 | 548 642,86 € | 151 312,10 € | 3 757 752,84 € |
| Année 15 | 569 460,74 € | 130 494,22 € | 3 188 292,10 € |
| Année 16 | 591 068,52 € | 108 886,44 € | 2 597 223,58 € |
| Année 17 | 613 496,23 € | 86 458,73 € | 1 983 727,35 € |
| Année 18 | 636 774,92 € | 63 180,04 € | 1 346 952,43 € |
| Année 19 | 660 936,93 € | 39 018,03 € | 686 015,50 € |
| Année 20 | 686 015,50 € | 13 939,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 855 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 266 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.