Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 921,43 € | 58 921,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 550 € / mois | 168 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 440 € | 10 751 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 888 € | 10 204 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 516,25 € | 365 540,91 € | 9 613 983,75 € |
| Année 2 | 354 474,86 € | 352 582,30 € | 9 259 508,89 € |
| Année 3 | 367 925,17 € | 339 131,99 € | 8 891 583,72 € |
| Année 4 | 381 885,83 € | 325 171,33 € | 8 509 697,89 € |
| Année 5 | 396 376,23 € | 310 680,93 € | 8 113 321,66 € |
| Année 6 | 411 416,47 € | 295 640,69 € | 7 701 905,19 € |
| Année 7 | 427 027,40 € | 280 029,76 € | 7 274 877,79 € |
| Année 8 | 443 230,65 € | 263 826,51 € | 6 831 647,14 € |
| Année 9 | 460 048,75 € | 247 008,41 € | 6 371 598,39 € |
| Année 10 | 477 504,98 € | 229 552,18 € | 5 894 093,41 € |
| Année 11 | 495 623,60 € | 211 433,56 € | 5 398 469,81 € |
| Année 12 | 514 429,71 € | 192 627,45 € | 4 884 040,10 € |
| Année 13 | 533 949,40 € | 173 107,76 € | 4 350 090,70 € |
| Année 14 | 554 209,75 € | 152 847,41 € | 3 795 880,95 € |
| Année 15 | 575 238,87 € | 131 818,29 € | 3 220 642,08 € |
| Année 16 | 597 065,90 € | 109 991,26 € | 2 623 576,18 € |
| Année 17 | 619 721,18 € | 87 335,98 € | 2 003 855,00 € |
| Année 18 | 643 236,08 € | 63 821,08 € | 1 360 618,92 € |
| Année 19 | 667 643,23 € | 39 413,93 € | 692 975,69 € |
| Année 20 | 692 975,69 € | 14 080,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 347 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.