Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 513,28 € | 59 513,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 343 € / mois | 170 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 440 € | 10 859 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 388 € | 10 306 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 946,70 € | 369 212,66 € | 9 710 553,30 € |
| Année 2 | 358 035,47 € | 356 123,89 € | 9 352 517,83 € |
| Année 3 | 371 620,90 € | 342 538,46 € | 8 980 896,93 € |
| Année 4 | 385 721,79 € | 328 437,57 € | 8 595 175,14 € |
| Année 5 | 400 357,75 € | 313 801,61 € | 8 194 817,39 € |
| Année 6 | 415 549,09 € | 298 610,27 € | 7 779 268,30 € |
| Année 7 | 431 316,79 € | 282 842,57 € | 7 347 951,51 € |
| Année 8 | 447 682,82 € | 266 476,54 € | 6 900 268,69 € |
| Année 9 | 464 669,85 € | 249 489,51 € | 6 435 598,84 € |
| Année 10 | 482 301,41 € | 231 857,95 € | 5 953 297,43 € |
| Année 11 | 500 602,03 € | 213 557,33 € | 5 452 695,40 € |
| Année 12 | 519 597,05 € | 194 562,31 € | 4 933 098,35 € |
| Année 13 | 539 312,79 € | 174 846,57 € | 4 393 785,56 € |
| Année 14 | 559 776,68 € | 154 382,68 € | 3 834 008,88 € |
| Année 15 | 581 017,01 € | 133 142,35 € | 3 252 991,87 € |
| Année 16 | 603 063,31 € | 111 096,05 € | 2 649 928,56 € |
| Année 17 | 625 946,14 € | 88 213,22 € | 2 023 982,42 € |
| Année 18 | 649 697,26 € | 64 462,10 € | 1 374 285,16 € |
| Année 19 | 674 349,55 € | 39 809,81 € | 699 935,61 € |
| Année 20 | 699 935,61 € | 14 222,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 055 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.