Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 891,41 € | 51 891,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 247 € / mois | 148 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 440 € | 10 751 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 888 € | 10 204 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 673,56 € | 382 023,36 € | 9 714 826,44 € |
| Année 2 | 250 179,57 € | 372 517,35 € | 9 464 646,87 € |
| Année 3 | 260 061,02 € | 362 635,90 € | 9 204 585,85 € |
| Année 4 | 270 332,77 € | 352 364,15 € | 8 934 253,08 € |
| Année 5 | 281 010,24 € | 341 686,68 € | 8 653 242,84 € |
| Année 6 | 292 109,45 € | 330 587,47 € | 8 361 133,39 € |
| Année 7 | 303 647,03 € | 319 049,89 € | 8 057 486,36 € |
| Année 8 | 315 640,33 € | 307 056,59 € | 7 741 846,03 € |
| Année 9 | 328 107,33 € | 294 589,59 € | 7 413 738,70 € |
| Année 10 | 341 066,74 € | 281 630,18 € | 7 072 671,96 € |
| Année 11 | 354 538,01 € | 268 158,91 € | 6 718 133,95 € |
| Année 12 | 368 541,37 € | 254 155,55 € | 6 349 592,58 € |
| Année 13 | 383 097,84 € | 239 599,08 € | 5 966 494,74 € |
| Année 14 | 398 229,24 € | 224 467,68 € | 5 568 265,50 € |
| Année 15 | 413 958,28 € | 208 738,64 € | 5 154 307,22 € |
| Année 16 | 430 308,61 € | 192 388,31 € | 4 723 998,61 € |
| Année 17 | 447 304,71 € | 175 392,21 € | 4 276 693,90 € |
| Année 18 | 464 972,09 € | 157 724,83 € | 3 811 721,81 € |
| Année 19 | 483 337,35 € | 139 359,57 € | 3 328 384,46 € |
| Année 20 | 502 427,96 € | 120 268,96 € | 2 825 956,50 € |
| Année 21 | 522 272,59 € | 100 424,33 € | 2 303 683,91 € |
| Année 22 | 542 901,04 € | 79 795,88 € | 1 760 782,87 € |
| Année 23 | 564 344,28 € | 58 352,64 € | 1 196 438,59 € |
| Année 24 | 586 634,45 € | 36 062,47 € | 609 804,14 € |
| Année 25 | 609 804,14 € | 12 891,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 955 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.