Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 630,79 € | 51 630,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 457 € / mois | 147 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 440 € | 10 697 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 638 € | 10 153 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 464,79 € | 380 104,69 € | 9 666 035,21 € |
| Année 2 | 248 923,03 € | 370 646,45 € | 9 417 112,18 € |
| Année 3 | 258 754,87 € | 360 814,61 € | 9 158 357,31 € |
| Année 4 | 268 975,05 € | 350 594,43 € | 8 889 382,26 € |
| Année 5 | 279 598,88 € | 339 970,60 € | 8 609 783,38 € |
| Année 6 | 290 642,31 € | 328 927,17 € | 8 319 141,07 € |
| Année 7 | 302 121,97 € | 317 447,51 € | 8 017 019,10 € |
| Année 8 | 314 055,03 € | 305 514,45 € | 7 702 964,07 € |
| Année 9 | 326 459,41 € | 293 110,07 € | 7 376 504,66 € |
| Année 10 | 339 353,74 € | 280 215,74 € | 7 037 150,92 € |
| Année 11 | 352 757,35 € | 266 812,13 € | 6 684 393,57 € |
| Année 12 | 366 690,38 € | 252 879,10 € | 6 317 703,19 € |
| Année 13 | 381 173,72 € | 238 395,76 € | 5 936 529,47 € |
| Année 14 | 396 229,14 € | 223 340,34 € | 5 540 300,33 € |
| Année 15 | 411 879,20 € | 207 690,28 € | 5 128 421,13 € |
| Année 16 | 428 147,37 € | 191 422,11 € | 4 700 273,76 € |
| Année 17 | 445 058,11 € | 174 511,37 € | 4 255 215,65 € |
| Année 18 | 462 636,79 € | 156 932,69 € | 3 792 578,86 € |
| Année 19 | 480 909,79 € | 138 659,69 € | 3 311 669,07 € |
| Année 20 | 499 904,51 € | 119 664,97 € | 2 811 764,56 € |
| Année 21 | 519 649,49 € | 99 919,99 € | 2 292 115,07 € |
| Année 22 | 540 174,33 € | 79 395,15 € | 1 751 940,74 € |
| Année 23 | 561 509,86 € | 58 059,62 € | 1 190 430,88 € |
| Année 24 | 583 688,08 € | 35 881,40 € | 606 742,80 € |
| Année 25 | 606 742,80 € | 12 827,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 905 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.