Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 585,69 € | 57 585,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 502 € / mois | 164 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 440 € | 10 535 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 888 € | 9 999 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 730,24 € | 355 298,04 € | 9 419 769,76 € |
| Année 2 | 348 365,08 € | 342 663,20 € | 9 071 404,68 € |
| Année 3 | 361 475,45 € | 329 552,83 € | 8 709 929,23 € |
| Année 4 | 375 079,19 € | 315 949,09 € | 8 334 850,04 € |
| Année 5 | 389 194,91 € | 301 833,37 € | 7 945 655,13 € |
| Année 6 | 403 841,86 € | 287 186,42 € | 7 541 813,27 € |
| Année 7 | 419 040,00 € | 271 988,28 € | 7 122 773,27 € |
| Année 8 | 434 810,15 € | 256 218,13 € | 6 687 963,12 € |
| Année 9 | 451 173,76 € | 239 854,52 € | 6 236 789,36 € |
| Année 10 | 468 153,21 € | 222 875,07 € | 5 768 636,15 € |
| Année 11 | 485 771,68 € | 205 256,60 € | 5 282 864,47 € |
| Année 12 | 504 053,17 € | 186 975,11 € | 4 778 811,30 € |
| Année 13 | 523 022,71 € | 168 005,57 € | 4 255 788,59 € |
| Année 14 | 542 706,11 € | 148 322,17 € | 3 713 082,48 € |
| Année 15 | 563 130,28 € | 127 898,00 € | 3 149 952,20 € |
| Année 16 | 584 323,11 € | 106 705,17 € | 2 565 629,09 € |
| Année 17 | 606 313,48 € | 84 714,80 € | 1 959 315,61 € |
| Année 18 | 629 131,46 € | 61 896,82 € | 1 330 184,15 € |
| Année 19 | 652 808,18 € | 38 220,10 € | 677 375,97 € |
| Année 20 | 677 375,97 € | 13 652,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 888 € (2,5%).