Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 706,07 € | 47 706,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 564 € / mois | 136 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 440 € | 10 535 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 888 € | 9 999 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 911,46 € | 406 561,38 € | 9 589 588,54 € |
| Année 2 | 173 015,47 € | 399 457,37 € | 9 416 573,07 € |
| Année 3 | 180 423,63 € | 392 049,21 € | 9 236 149,44 € |
| Année 4 | 188 149,03 € | 384 323,81 € | 9 048 000,41 € |
| Année 5 | 196 205,17 € | 376 267,67 € | 8 851 795,24 € |
| Année 6 | 204 606,30 € | 367 866,54 € | 8 647 188,94 € |
| Année 7 | 213 367,14 € | 359 105,70 € | 8 433 821,80 € |
| Année 8 | 222 503,06 € | 349 969,78 € | 8 211 318,74 € |
| Année 9 | 232 030,22 € | 340 442,62 € | 7 979 288,52 € |
| Année 10 | 241 965,30 € | 330 507,54 € | 7 737 323,22 € |
| Année 11 | 252 325,77 € | 320 147,07 € | 7 484 997,45 € |
| Année 12 | 263 129,84 € | 309 343,00 € | 7 221 867,61 € |
| Année 13 | 274 396,55 € | 298 076,29 € | 6 947 471,06 € |
| Année 14 | 286 145,67 € | 286 327,17 € | 6 661 325,39 € |
| Année 15 | 298 397,85 € | 274 074,99 € | 6 362 927,54 € |
| Année 16 | 311 174,65 € | 261 298,19 € | 6 051 752,89 € |
| Année 17 | 324 498,53 € | 247 974,31 € | 5 727 254,36 € |
| Année 18 | 338 392,89 € | 234 079,95 € | 5 388 861,47 € |
| Année 19 | 352 882,21 € | 219 590,63 € | 5 035 979,26 € |
| Année 20 | 367 991,92 € | 204 480,92 € | 4 667 987,34 € |
| Année 21 | 383 748,61 € | 188 724,23 € | 4 284 238,73 € |
| Année 22 | 400 179,95 € | 172 292,89 € | 3 884 058,78 € |
| Année 23 | 417 314,87 € | 155 157,97 € | 3 466 743,91 € |
| Année 24 | 435 183,49 € | 137 289,35 € | 3 031 560,42 € |
| Année 25 | 453 817,15 € | 118 655,69 € | 2 577 743,27 € |
| Année 26 | 473 248,68 € | 99 224,16 € | 2 104 494,59 € |
| Année 27 | 493 512,28 € | 78 960,56 € | 1 610 982,31 € |
| Année 28 | 514 643,49 € | 57 829,35 € | 1 096 338,82 € |
| Année 29 | 536 679,48 € | 35 793,36 € | 559 659,34 € |
| Année 30 | 559 659,34 € | 12 813,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.