Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 740,37 € | 69 740,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 334 € / mois | 199 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 440 € | 10 535 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 888 € | 9 999 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 467,44 € | 333 417,00 € | 9 252 032,56 € |
| Année 2 | 521 374,24 € | 315 510,20 € | 8 730 658,32 € |
| Année 3 | 539 917,94 € | 296 966,50 € | 8 190 740,38 € |
| Année 4 | 559 121,17 € | 277 763,27 € | 7 631 619,21 € |
| Année 5 | 579 007,42 € | 257 877,02 € | 7 052 611,79 € |
| Année 6 | 599 600,93 € | 237 283,51 € | 6 453 010,86 € |
| Année 7 | 620 926,91 € | 215 957,53 € | 5 832 083,95 € |
| Année 8 | 643 011,39 € | 193 873,05 € | 5 189 072,56 € |
| Année 9 | 665 881,35 € | 171 003,09 € | 4 523 191,21 € |
| Année 10 | 689 564,71 € | 147 319,73 € | 3 833 626,50 € |
| Année 11 | 714 090,44 € | 122 794,00 € | 3 119 536,06 € |
| Année 12 | 739 488,45 € | 97 395,99 € | 2 380 047,61 € |
| Année 13 | 765 789,80 € | 71 094,64 € | 1 614 257,81 € |
| Année 14 | 793 026,62 € | 43 857,82 € | 821 231,19 € |
| Année 15 | 821 231,19 € | 15 652,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.