Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 314,38 € | 53 314,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 559 € / mois | 152 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 280 € | 11 046 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 713 € | 10 484 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 273,35 € | 392 499,21 € | 9 981 226,65 € |
| Année 2 | 257 040,03 € | 382 732,53 € | 9 724 186,62 € |
| Année 3 | 267 192,48 € | 372 580,08 € | 9 456 994,14 € |
| Année 4 | 277 745,90 € | 362 026,66 € | 9 179 248,24 € |
| Année 5 | 288 716,16 € | 351 056,40 € | 8 890 532,08 € |
| Année 6 | 300 119,71 € | 339 652,85 € | 8 590 412,37 € |
| Année 7 | 311 973,69 € | 327 798,87 € | 8 278 438,68 € |
| Année 8 | 324 295,86 € | 315 476,70 € | 7 954 142,82 € |
| Année 9 | 337 104,72 € | 302 667,84 € | 7 617 038,10 € |
| Année 10 | 350 419,54 € | 289 353,02 € | 7 266 618,56 € |
| Année 11 | 364 260,19 € | 275 512,37 € | 6 902 358,37 € |
| Année 12 | 378 647,56 € | 261 125,00 € | 6 523 710,81 € |
| Année 13 | 393 603,19 € | 246 169,37 € | 6 130 107,62 € |
| Année 14 | 409 149,54 € | 230 623,02 € | 5 720 958,08 € |
| Année 15 | 425 309,92 € | 214 462,64 € | 5 295 648,16 € |
| Année 16 | 442 108,57 € | 197 663,99 € | 4 853 539,59 € |
| Année 17 | 459 570,78 € | 180 201,78 € | 4 393 968,81 € |
| Année 18 | 477 722,64 € | 162 049,92 € | 3 916 246,17 € |
| Année 19 | 496 591,50 € | 143 181,06 € | 3 419 654,67 € |
| Année 20 | 516 205,60 € | 123 566,96 € | 2 903 449,07 € |
| Année 21 | 536 594,43 € | 103 178,13 € | 2 366 854,64 € |
| Année 22 | 557 788,58 € | 81 983,98 € | 1 809 066,06 € |
| Année 23 | 579 819,81 € | 59 952,75 € | 1 229 246,25 € |
| Année 24 | 602 721,24 € | 37 051,32 € | 626 525,01 € |
| Année 25 | 626 525,01 € | 13 245,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 228 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.