Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 726,00 € | 73 726,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 412 € / mois | 210 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 280 € | 11 046 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 713 € | 10 484 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 062,13 € | 361 649,87 € | 9 705 437,87 € |
| Année 2 | 542 314,32 € | 342 397,68 € | 9 163 123,55 € |
| Année 3 | 562 275,12 € | 322 436,88 € | 8 600 848,43 € |
| Année 4 | 582 970,62 € | 301 741,38 € | 8 017 877,81 € |
| Année 5 | 604 427,85 € | 280 284,15 € | 7 413 449,96 € |
| Année 6 | 626 674,82 € | 258 037,18 € | 6 786 775,14 € |
| Année 7 | 649 740,68 € | 234 971,32 € | 6 137 034,46 € |
| Année 8 | 673 655,48 € | 211 056,52 € | 5 463 378,98 € |
| Année 9 | 698 450,50 € | 186 261,50 € | 4 764 928,48 € |
| Année 10 | 724 158,16 € | 160 553,84 € | 4 040 770,32 € |
| Année 11 | 750 812,02 € | 133 899,98 € | 3 289 958,30 € |
| Année 12 | 778 446,96 € | 106 265,04 € | 2 511 511,34 € |
| Année 13 | 807 099,01 € | 77 612,99 € | 1 704 412,33 € |
| Année 14 | 836 805,66 € | 47 906,34 € | 867 606,67 € |
| Année 15 | 867 606,67 € | 17 106,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 228 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 646 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 022 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.